费信敦开口说道：“陈先生建议的分层销售，会大大的促进房地产投资，对我们工部局的税收也是有利的。”
这是个很浅显的道理！
分层销售，将让更多地产商拿出资金去投资房地产，那么建筑资金就会增加，也需要纳税；同时，分层销售意味着房契的转移，那就更需要纳税。
所以陈光良对工部局的纳税，是有重大贡献的。
陈光良回应道：“当然也会有更多的人安居乐业，不是吗？”
众人纷纷笑了起来，同样的事情，大家站着的角度不一样。
其实陈光良更该说：“我也能赚到更多的钱”
这是一个‘三赢’的局面！
只有虞洽卿的表情中，闪过一丝担忧。
原来，他作为沪市最大的‘房东’，很担心大家都有了房子后，那么谁来承租他们的房子？
聊了几句，陈光良便识趣的脱离‘大佬群’，在酒会随意的转起来。
再过几年，自己要不要争取一下‘工部局会董’的位置？
要知道，此时的杜月笙，都还不是‘法租界’公董局的会董，应该是下个月上任。这个位置，可以说是杜月笙奋斗最大的目标了。
“陈先生，在下永安公司的郭琳爽！”一个三十多岁的男人走过来，语气不甚友好的说道。
原来是你这个傻蛋！
陈光良如是的想到，这个人不就是傻傻的不知道跑的‘傻鸟’，永安郭家的冤死鬼嘛！
“郭先生好”
郭琳爽不知陈光良在心里编排他，而是语气比较居高临下的说道：“陈先生，听说你是金城购物中心的顾问？”
圈内人都知道陈光良虽然是‘金城购物中心’的顾问，实则怕是重要的发起人。毕竟陈光良在地产界，向来非常创新，而恰恰‘金城购物中心’便是创新举措。
金城购物中心在今年的三月份开工，并进行大张旗鼓的报道，大谈长远的规划，大谈远大的前景，以此来吸引人的眼球。
陈光良很平静的说道：“是在下”
郭琳爽随后便说道：“我觉得金城购物中心是一个非常差的主意，你们拥有百货零售的经验嘛？没有。那凭什么取得成功？”
此时，四周已经围了不少华人看热闹。
陈光良没想到，这个郭琳爽如此居高临下，看来真是有些盛气凌人，毕竟为了自己的利益，可以将顾竹轩这种混混头都赶出地盘。
顾竹轩原来的‘天蟾舞台’，就位于永安百货的旁边，那幅地对永安百货可以说至关重要。
因为目前永安百货的地皮，是租赁的哈同地皮，大概在四十年代中期到期。合同到期后，地皮上的建筑物，将直接还给哈同，连同地皮。
届时不用想，哈同后人‘小哈同’都会狮子大开口，毕竟好拿捏。
所以这个时候的永安家族，就已经未雨绸缪，将顾竹轩的那幅地皮强制征用，然后盖一个‘永安百货’副楼。
这样一来，等合同到期后，小哈同多少要顾及一下这个副楼的存在，永安百货业不至于彻底无路可走。
陈光良笑道：“如果不成功，郭先生为什么如此紧张？”
郭琳爽如此盛气凌人，陈光良依旧笑脸相迎，这可不是他胆子小。
因为陈光良一直信奉一句话——胆量用来对生意，不对人。
如果能对他赚钱有利，他甚至单枪匹马去枪击顾竹轩的府邸，以此来制造混乱，给自己一个成长的机会。
所以面对郭琳爽的语言挑衅，陈光良保持着一颗很平淡的心，因为这不影响他赚钱，自然也不会爆发直接的冲突。
郭琳爽笑着说道：“我只是来陈述一件事实，没有别的意思，那我们拭目以待了！”
随后，转身离开！
周围的人若有所思，金城银行的‘金城购物中心’在设计和规划上，是打造一个‘购物的中心’，并且大肆宣传。
这样一来，自然也是动了永安百货、先施百货、新新百货这些粤省的蛋糕，郭琳爽猜到提出这个建议的，可能是陈光良，自然过来洗涮一番。
其实，陈光良也不是很有谱。
金城购物中心，预计将在1931年的夏季开业，正好赶在9.18前面开业。
届时，1~4层是购物中心，5~6层是写字楼，7~8层是酒店式公寓。
在招商方面，一定要精挑细选，不能让档次低的品牌和公司入主，这样不利于长期发展。
恰恰是在这一点，陈光良有些担心，永安、先施、新新这些能在沪市称霸‘百货行业’，根本愿意是他们粤省人在海外的‘侨胞’经历，认识很多的供应商。
在这一点上，是其他人没有的优势。
当然‘金城购物中心’的特点是，以一个‘全新的商业模式’去吸引那些有渠道的人来这里开店，相当于是‘广纳百川’来弥补自己的不足。
最后有一点，就算失败，也不管陈光良的利益，所以他才无所谓！
第二天，恰好是陈光良和程子康约定的会面日子。
现在的程子康可谓春风得意，他之前投资的上百万地皮，已经翻了两倍多，为公司赚了数百万的账面利润。
至于程子康打算如何安排这些地皮——或高价出售、或建房出租，陈光良一向不进行干涉，毕竟人家也是大银行，是有自己的打算！
另外一方面，程子康还将精力放在‘金城购物中心’上面，毕竟这可是个大项目。
按照他们的预期，这个项目可以为金城银行带来每年35万大洋的租金，扣除地皮佣金18万，再加租金税、开支，保守每年在12万的利润。
而总计投资45万建筑费，再加两年的租金（有一年租金可用顶手费抵消），算下来一年的利率高达15~20%，对于银行来说相当的划算。
“整体布局方面，我们还是要参照永安、先施，不要贸然招租进来那些低档、无用的生意，这样会拉低整个购物中心的档次。另外四楼不仅要有餐厅，应该还有一个儿童游乐场，有时候顾客逛街，甚至可以把小孩子寄托在游乐场.”陈光良讲解着购物中心的关键。
程子康点点头，说道：“很有道理，虽然叫做购物中心，但实际上也是因为我们不懂百货，所以才海纳百川，但我们则需要把好总关。”
再这一点上，程子康还是很聪明好学的。
两人聊了不少，程子康也越来越精通‘购物中心’的奥妙，当然这个时代的购物中心，还是有很大局限性的，但也算初步成型。
期间程子康聊起一句话，引起陈光良的主意。
“这个永安百货确实盛气凌人，他们不仅做百货生意，还做纺织等制造业，甚至还延伸到银行领域，吸纳外面的存款。”
本来就是一举感叹的话，感叹永安的强大。
而且也是事实，永安的纺织业，可是做得相当的大，资产千万的那一种。
不过陈光良却抓住一点，并问道：“吸纳外面的存款，那我怎么没有在沪市看到过永安银行的很多门市部？”
程子康笑道：“你不知道，现在是银行可以吸纳存款，钱庄也可以吸纳存款，永安银行可能还没有取得南鲸政府的银行牌照，所以吸纳存款也不违法的。”
“真没有银行牌照？”
“应该是吧！”
陈光良又问道：“那办理银行牌照，要去哪里申请？”
程子康一愣，以为陈光良要开办银行，但还是说道：“南鲸财政部陈老板，你不会也想开银行吧？”
陈光良笑道：“我和各家银行关系那么好，岂会再自己去开银行！”
这是真心话，他对开银行没有执念，更何况就算开了银行，以后也会被南鲸政府吞并和控制，何必去做他人嫁衣。
倒是他想尝试一下开钱庄，方便自己炒‘标金’，当然他未来岳父便是经营钱庄的，说不定也不用那么麻烦。
第156章 对事不对人
一篇‘愚园路的大变革’新闻，将愚园路的地价彻底炒起来。
在这篇文章中指出：在两年前的愚园路还只是成片的农田，随着长江地产的介入，愚园路开始兴建大量的新式里弄和花园住宅；文章还指出愚园路将在三年内，将成为沪市中档住宅区的集中地，同时相应的商业配套设施也将会出现。
此篇文章引来不少投资者纷纷关注，同时一些拥有愚园路地皮的人也纷纷捂着不售，或者喊出惊人的高价。
以西段为例，有人已经喊出8000元每亩的价格，中段更是已经上涨至12000元每亩以上，东段则涨到20000每亩以上。
在不到两个月的时间内，愚园路地皮暴涨近50%。
虞伯瑛来到孙春生的办公室，脸色苦道：“老板，最近长江地产大肆炒作愚园路的地皮，现在的价格是一天一个价，我们若是介入，恐怕会继续推高这里的地皮，并且成本大增。”
锦兴营业公司在愚园路找了一圈，地皮没有买到，反倒是看到愚园路地皮大涨的情况。
孙春生则不以为然的说道：“越是如此，我们越要介入，这里的前景很好。而且相对于靖安寺路（南鲸西路）的地皮，这里的价格也不算高。没问题，抓紧时间入手，西段和中段的地皮，我们也可以分层分期的去销售，东段的地皮我们可以盖高级公寓收租。”
上次南鲸西路的大华饭店60亩地，单价就已经4万，实际上还有一幢四层的建筑（大华饭店），当然这里的地皮，已经比愚园路东段更加靠近南鲸东路的繁华地带。
愚园路最东段的地皮，现在的价格恐怕也有三四万的位置。
虞伯瑛闻言便说道：“好，我继续去市场打听谁家会出售地皮！”
孙春生点点头，他这次势要在愚园路和长江地产来个竞争，以挽回自己损失南鲸西路那幅地皮。
“分层、分期，快速积累原始资本，这个陈光良果然是商业奇才！”
虽然两人有旧，但孙春生也不得不佩服陈光良两下改变‘地产模式’的手段。
事实上，前世的孙春生就比较容易接受新兴模式，在‘租地代建’模式诞生后，他第一时间开始跟风。那个时候他其实已经破产，但只是锦兴营业公司破产，他本人依旧利用‘租地代建’模式，迅速发展到后期的‘每年可收租8万大洋（折合）’的规模。
这一世，陈光良的‘租地、代建’模式一出来，孙春生也利用这种模式，开发出三十多幢洋楼。这不刚刚取得成功，又被陈光良的‘分期、分层’模式吸引，随即转而学习起来。
接下来，就看看‘师徒间’谁更高明了！
陈光良查看了一下这个时代开银行的条件，大致要求是：
第一，注册资本最低十万大洋，缴纳10%作为保证金。
第二，发起人至少五名，并具备相应的资格和信誉。
第三，董事长和总经理要是华夏人，并且必须具备在国内外银行或金融机构工作的经历。
基于此，陈光良的一个想法暂时落空，不过他却约见了虞洽卿一起吃饭。
如今的陈光良，也算是‘宁波帮’的后起之秀，势力也初步建立起来，至少已经不是顾竹轩这种流氓可以拿捏的对象。
“虞公，有个生意想请你做！”
虞洽卿打趣道：“听积蕃（方椒伯）讲，你现在和严家在联姻，还有什么生意想到我的？”
陈光良回应道：“虞公说笑了，这是还没有定。”
虞洽卿则很自信的说道：“放心吧，我要不是没有适合的女儿，我都想让你做我的女婿。对了，是什么生意？”
这个年轻人，绝对是潜力无限的那种，虞洽卿也很好奇。
陈光良随即说道：“我观永安公司没有注册银行牌照，却在吸纳存款。而南鲸政府已经建立一定的时间，对这种情况肯定会加以规范，可能颁发不注册银行牌照，不允许吸纳存款的规定。”
虞洽卿愕然，随即脸上陷入一丝喜色，但一闪而逝。
他故意说道：“你的意思是？”
老狐狸！
陈光良对虞洽卿不是非常了解，但知道他是一个很精明的商人，而且对财富是非常渴望。有两点事情可以证明：第一，当初面对浩浩荡荡的‘减租运动’，虞洽卿是大家第一个批斗的对象；第二，后世虞洽卿曾在沪市‘孤岛时期’，大发‘国难财’，当然立场不一样，肯定观点不一样。
仅陈光良知道的这两点，他就觉得虞洽卿是典型的‘资本家’，当然他可能也好不到哪里去！
“只要你向南鲸财政部提前注册永安银行的牌照，到时候法例一旦出来，那郭家就不得不花高价买下这张牌照。”
虞洽卿已经知道这个办法，但这时候才说道：“你这个建议不错！我听说上次在工部局的晚会上，那郭琳爽当面洗刷你，看来是他惹错人了，哈哈！”
陈光良一本正经的说道：“我这个人向来对事不对人，如果没有利益，我根本不屑如此做！”