“你这份规划书里面的数字，你还是再慎重一些比较好。”
“等这份规划书真拿到桌面上，你再想反悔可就来不及了。”
郭志清向着顾珩提点道。
“明白。”
顾珩微微颔首。
对赌协议这是必然的，不然企业拿到地以后，占着茅坑不拉屎，那无疑是对国家资产的巨大浪费。
除此以外，对赌协议都是双边的。
对赌协议签署以后，同样可以有效防范政策兑现风险。
所有官方承诺的补贴、返还、地价优惠，必须全部写入正式协议，明确兑现时间、资金来源，避免出现“新官不理旧账”的情况。
“领导，我想知道，如果进展一切顺利的话，我们最快多久能拿到那二十平方公里的土地三证？”
顾珩问出了他最关心的事情，因为这事是他【财之金塔】第四层解锁任务能否完成的关键。
“最快也得两年。”
郭志清估计了一下，给出了这样一个答案。
“有没有快点的可能性？”
顾珩有些微微皱眉：“两年有些太长了。”
“小顾啊，你们昭德传承要是比亚迪、要是华为、要是腾讯，你今天想要二十平方公里建立超级产业新城，明天省里就能给你上会讨论，你想要多块都行。”
郭志清有些意味深长地说道：“一切都得以实力说话，你想要越快越好，那你就拿出对等的实力，否则你就多点耐心，反正你还这么年轻，又何必急于一时。”
“好。”
半小时后，顾珩从省大楼里面走出，他站在台阶上面，望着万里无云的天空，长长地呼了一口气。
“一切……”
“还都得凭实力说话啊！”
PS：跟大家商量一下，关于拿地土拍的内容，我就浅尝辄止写到这可以不，后续涉及这种专业流程的内容，我就尽可能粗略写了，实在是写得又累又没劲，到时候要是不专业，还请大家见谅。
第六百零一章 ：闭门会
几日后，省大楼小会议室内。
米白色的窗纱半拉着，透进来的天光有些发冷。
几盆绿植摆在墙角，叶片油亮。
韩昭钧、郑勋、郭志清、谭国成、朱盛这省内前五号人物，分散坐在单人沙发上面，屋里面飘荡着普洱的茶香。
沙发是深棕色的，皮质略硬，扶手上覆着一层薄薄的光。
“关于昭德传承地上来的超级产业城项目，前两天就都递到各位手上了，在正式上会讨论以前，我们先开一个闭门会，听听大家都是什么意思。”
韩昭钧坐在中央，那张国字脸上面尽是莫测的威严，他目光扫过众人，开口就直奔主题。
伴随着韩昭钧的话音落下，现场其余人的目光，都下意识看向了郑勋。
按照位次发言，都是默认的潜规则。
对此，郑勋也没有跟其余人谦让。
他先是端起茶杯喝了一口，润了润喉咙，然后把茶杯放回原处，杯底和杯碟碰出轻轻一响。
“昭德传承递上来的规划书，我来来回回看了三遍。”
郑勋的语速不快，带着一如既往的稳重：“昭德传承想要搞这个超级产业城，从它的整体逻辑上讲，有它的合理性。”
“昭德传承目前旗下产业众多，但却布局极为分散，管理成本高，协同效率低，顾珩想要趁着这次内部反腐行动，把摊子归拢一下，时机选得不错。”
“对于顾珩这个人，大家都接触过，做事情有冲劲，也敢下重注，这两年在吉省搞的投资，无论是【光年城市乐园】还是【雪麓国际度假区】，都有实打实的东西摆在那儿，而且都搞得风生水起，这是好的一面。”
郑勋说到这里，稍作停顿，他的目光在众人脸上依次掠过，然后不出众人所料，紧接着话锋一转。
“不过这一次我觉得顾珩的步子迈得有些太大了，”
郑勋沉声说道：“二十平方公里，这已经不是一个集团总部的概念，是一个片区开发的概念。”
“新区的规划盘子就那么大，指标、基建、配套都要算总账，昭德毕竟是一家民营企业，哪怕它的规模再大，抗风险能力还是有限。”
“这么大的中长期投入，一旦他资金链出问题，或者市场环境有变，烂尾的后果谁来兜？这是必须想清楚的。”
说完，他端起茶杯又喝了一口，给其他人留出消化的时间，没有再开口说话。
北春老大朱盛轻轻颔首，而常务郭志清和主管经济的谭国成则都是没有什么反应。
韩昭钧没有点头，也没有否认。
他靠在沙发里，两只手自然地搭在扶手上，脸上看不出什么情绪，只是目光在众人脸上掠过，将众人所有反应尽收眼底。
总得来说，郑勋的发言看似全面，实则传达出来的态度偏向于保守、慎重。
在郑勋发完言以后，众人下意识将目光看向郭志清。
然而，郭志清却好似置若罔闻，没有要发言的意思。
众人见状，都是心领神会。
朱盛轻咳了一声，把身子稍稍坐正。
他是北春老大，和这个项目落在北春新区最直接相关。
他今天穿了一件深色夹克，没打领带，头发梳得齐整，发言前先把面前的笔记本翻开。
“郑省把利害都说清楚了。”
朱盛同样是干脆利落，直奔主题：“郑省说过的，我就不再多说了，仅做几个补充问题。”
“首先就是北春新区现在手里能连片成形的工商用地，主要集中在北湖、长德、空港三个方向，而昭德的意向很明确，就是想要落在北湖附近。”
“大家都很清楚，北湖是新区目前最成熟、最见形象的区域，可以说是寸土寸金，目前绝大多数项目也都盯着那里，如果一下子给昭德切出去二十平方公里，其他已签约和拟签约项目怎么摆？”
朱盛的语速不快，给予众人充分的反应时间。
如果说郑勋刚刚所顾虑的是长远的风险，那么朱盛则是聚焦于眼前最实际的现实问题。
他翻了一页笔记本，继续说道：“其次就是昭德的核心产业，坦率来讲还没有强到能撑起一座超级产业新城的程度。”
“餐饮、娱乐、文旅等传统行业都是他们的强项，这是毋庸置疑的，但一个占地面积足有二十平方公里的产业园，光靠这些传统行业支撑不现实，”
“如果没有足够的产业填充，我们给地给多了，那就是空转，而空转的背后，就是土地闲置的风险，到时候上面追查下来，这就是一个大雷，炸开的后果，我想在座各位谁都承受不起。”
朱盛的语气从始至终都很是平和，即便是最后两句话，也没有太大的情绪波动，就好像是把事情摊在桌上讲道理，不针对任何人，也不给谁脸色。
可在座都是老谋深算的主，怎么会听不出来，朱盛对这事有着很深的顾虑，态度明显是不支持。
在朱盛发言以后，众人见郭志清依旧没有发言的意思，于是众人将目光转向了谭国成。
“刚刚郑省和朱省都说得很全面了，那我就从我主管的领域，简单补充三点。”
谭国成的声音不高，但同样雄厚沉稳。
他跟顾珩在吉省企业家晚会上面打过交道，对于顾珩这个年轻人的印象还是蛮不错的。
不过在这种事情上，肯定是不能掺杂个人情感的，一切都要尽可能客观且严谨。
“首先是土地。这么大面积的一级整备，涉及农用地转用、占补平衡、村庄征迁，每一项都是硬约束，尤其占补指标，目前全省都在紧着用，新区自己留的那点家底，不够这么折腾。”
“其次是资金。昭德传承虽然实力雄厚，顾珩也明确表示没问题，但超级产业城一旦立项，那就是上百亿的流动资金需要砸进来，大家都很清楚私营企业的财务状况和信用变化，有时候比天气还快，而且崩盘如山倾，让人始料未及。”
众人听到这里，都是轻轻颔首，就连韩昭钧也是深有感触地点了点头。
恒大的崩盘，尚且还近在眼前。
即便它在崩盘的前一刻，很多人对他还都充满了信心。
那可是屹立地产行业的超级巨无霸，楼盘遍及全国各大中小城市，总资产超过万亿。
结果呢？
还不是说倒就倒了。
谭国成继续说道：“最后则是说说顾珩这个人，确实是年轻有为、敢打敢拼，但事情都有两面性，他也确实是锋芒太盛。”
“现在昭德内部的反腐还在继续，集团甚至还没有实现企稳，他就敢着手搞这么大体量的项目，这个时机是否合适、是否成熟，我的建议是需要慎重考虑。”
谭国成说完，小会议室里面再次恢复了安静。
韩昭钧端起茶壶，给自己倒了小半杯。
茶水声极轻，在这极静的小会议室里面却很清晰。
他喝了一小口，放下杯子，再次看向郭志清。
“昭德传承这个超级产业新城的项目，就是通过我的手递上来的，材料我比大家早看到几天。”
郭志清笑了笑，语气有些散淡：“刚刚郑省和谭省讲的风险，我基本同意，还有朱省说的核心产业支撑问题，同样很有道理。”
“当初顾珩把这份提案递给我的时候，我就跟他明确说过，他们昭德现在的产业骨架，距离能独自撑起一座新城，确实还有距离。”
郭志清的发言方式和最开始郑勋的发言方式，可以说是基本相同，但两人褒贬顺序不同，其态度就是天差地别。
果不其然，他的话锋轻轻一转，虽然语气没变，但原本的散淡却是不复存在，悄然间增添了些许分量：“但是我们看一个项目，不能只看企业现在有什么，还要看它有没有能力把未来五年到十年的东西组织起来。”
“顾珩这个人，路子野是野了点，但有一点我比较了解，他跟那些搞金融、搞互联网的年轻新贵不一样，他没有那群人身上的那股子浮躁，能在这个年纪还踏踏实实干实业的人，我敢说放眼全国都不多。”
“关于超级产业新城这个项目，大家都看过规划书，想必大家也能看出其中的条理和目标，那明显是经过专业团队深思熟虑制作出来的，其核心正是全球最热的固态电池领域，产业园也明确标注了研发、生产、储存等完整链路分布，可见昭德传承未来的重注，明显不是局限于传统行业。”
郭志清端起茶杯，抿了一小口。
他继续说道：“再说个实在问题，昭德传承现在是省里民营企业的领头羊，现在它要把集团未来全部压在北春，这不是坏事。”
“咱们瞻前顾后，不肯给地，周边两个兄弟省份，可不见得也这样，你们刚才也都说了，顾珩年纪轻轻，做事愿意冲动。”
“说不准他一气之下，就把总部迁移到别省，在别省另立门户，到那时候北春遭受的损失可就不是一块地那么简单了。”
郭志清说话始终保持一个很稳的调子，听起来不急不缓，但目标却极为明确，谁都能听出他是什么态度。
“顾珩现在愿意把重注押在新区，我觉得我们至少应该给人家一个坐下谈的机会，总不能连谈都不谈，就因为这事有风险，就直接给人家否了，那未免太让人家寒心。”
“如果我们长此以往，那结果就是所有好企业、好项目都跑到别人家去了，那以后我们又拿什么去争取下一个国家级平台？”
“北春新区要往上走，总得有一两个能叫得响的项目，昭德这个已经算是非常优质的项目了，而且还是我们本省自家的企业，要是连这都不敢谈，那以后我们又该如何面对外省的企业投资？”
郭志清的话说得不算长，可每一个字都落得稳稳当当。
他虽然没有明着说支持，但在场的人都听得出，他心里的天秤是倾向哪里。
至此，在场除韩昭钧以外，所有人都表明了态度。
众人将目光重新看向韩昭钧，等待着韩昭钧的最终态度。
只见韩昭钧从头听到尾，脸上的表情仍旧看不出喜怒。
“大家的意见，都有道理。”
韩昭钧终于开口：“这个项目不是企业一家的事，二十平方公里一旦启动，意味着北春新区未来五到十年的开发节奏、产业布局、财政投入都要跟着调整，慎重是应该的。”
他这番话算是肯定了朱盛等人的态度，朱盛等人都跟着轻轻颔首表示认可。