“加盟店如果破产倒闭，也影响不了总部半点。”
“说白了就是，风险由个人承担，利润是大家共享，这就是轻资产商业运营的模式。”
“但想要打通轻资产商业运营，最重要的一个前提就是别人认可你的品牌，觉得你的选址、设计、建造、招商和运营都有价值。”
听到这，戚泊君也明白了，他询问道：“也就是说，未来万科要当管理运营方，而非主要出资建造方。”
“是这个意思，至于王石说的出海，相比较于楼盘出海，我觉得酒店出海更靠谱。”
张扬淡笑道。
因为是过来人，他知道楼盘出海并不靠谱，也大概率会水土不服。
华国房地产企业高速发展的核心是拿地、抵押、预售、再拿地的无限循环。
房企拍地仅付20%到30%首付，剩余靠银行开发贷，项目刚出地面就预售，用购房款支付工程款与新地款，同时通过信托、理财、商票、美元债等表外融资，净负债率普遍超100%，部分甚至达200%到300%，这套举债玩法国外不一定支持。
另外前世碧桂园就曾盘下马来西亚的柔佛州新山、依斯干达经济特区、柔佛海峡南岸盖森林城市，投入资金近千亿，结果因为马来西亚认为该项目专为外国人建造，房价高，当地人买不起，恐怕会成为“外国飞地”，宣布拒绝给外国购房者发签证/永居，买房移民承诺作废。
一时间。
楼盘滞销，森林城市成鬼城。
至于张扬为什么要万科，其根本原因就是想通过万科融资，来玩一把大的做空。
马上就是三月份了，距离诺基亚的研报发布近在咫尺。
为了一把干死诺基亚，向华尔街宣誓“王者归来”，张扬可做了不知道多少手的准备。
此时的戚泊君还不知道张扬疯狂的想法，在觉得没有更好选择的情况下，他也终于松口道：“我承认张扬你的能力和手段都在王石之上，但丑话先说在前头，万科核心业务总部绝不能迁出深城，能做到这点，其余的事情我们不再过问。”
“那是自然。”张扬微笑应答。
他当然知道城市存在竞争，也清楚税收对城市的重要性。
毫不夸张地说，只要你能为一座四五线城市拉来一家上市公司，立马就是当地领导的座上宾。
可要是你把上市公司转移走，那这里面的学问就大了去了。
话音刚落，张扬又开口道：“是深城的东西，我不会带走一丝一毫，另外我在深城也有发展规划，这点想必戚领导您也清楚。”
“华兴手机对吧？”
戚泊君点明。
“没错，那是我与一些风险资本共同创建的品牌，后天的《2010深城智能科技论坛》，如果您有时间也可以来看看。”张扬淡笑说道。
经过五个月的产业链整合和UI系统的开发，华兴品牌总经理杨兴平已经交出一份粗略的答卷，并决定在周日的《2010深城智能科技论坛》预热。
造手机难吗？
其实不难。
华国的产业链已经非常成熟。
而且自从iPhone 3GS在六月份全球首发后，华国的手机产业链也迎来了一次大更新。
至于像魅族、华菊、天语和联想等品牌，它们都已经在研究智能机，甚至推出了智能机。
但问题还是那些，硬件跟上了，软件却没有跟上。
大的互联网厂商自然可以投入成本去开发iOS和安卓的生态应用，但小厂商就还得观望观望。
“你也算有本事，能让三星独家给你供应LCD屏幕总成。”戚泊君显然摸清了张扬的底细，同时他也疑惑张扬是怎么谈成的合作。
要知道三星的LCD屏幕，那都是它们自己独家使用，清晰度、灵敏度和色彩饱满度都是独一档，连苹果公司想用都谈不成。
“合作共赢嘛，让它们看见利润，自然而然就和我签约了。”张扬没有老实交代，而是省略了大半重要信息。
戚泊君知道张扬在扯淡，但并没有戳破，接话道：“那看来利润很可观，以至于让三星都来建厂了，莞城领导可和我提起过你。”
他了解到，三星在2009年末就派人到了莞城视察工厂选址，预计投资30亿华国币。
原本深城还想争取一下的，但又考虑到上面对莞城的扶持，只能打消了这个念头。
毕竟现在的莞城处于分岔路口，要是满足不了它的需求，颜色业可能会死灰复燃。
“都是合作伙伴。”张扬谦虚之余，又说道：“正大集团的谢总，我和他关系也挺好，这轮举牌万科实不相瞒，他也有资金参与。”
“！！！”
戚泊君猛然一惊。
他万万没想到，张扬居然还藏了一手正大集团，这可是和深城关系极为亲密的外资企业。
1978年宣布改革开放后，正大集团就成为了深城开放后的第一家外资企业，编号为0001号。
在扎根深城后，正大集团从农牧食品起步，拓展至地产、零售、金融等多元领域，深度参与深城的建设与产业升级，更是中外合作的标杆与城市发展的重要推动者。
在惊讶过后，戚泊君眼神带着抹幽怨，像是在说：有这层关系早说嘛，你看这事闹得！
张扬可没有读心术，他又解释道：“正大集团只是财务投资，不过它入驻万科的话，或许对万科品牌国际化有一定帮助。”
“张总，你什么都不用说了，这万科你爱怎么折腾就怎么折腾吧。”戚泊君直接表态。
有正大集团背书，他也不需要再多说什么，而且张扬本身在深城也有产业，现在算是“自己人”。
“哦对了。”
戚泊君又想到了什么，开口道：“后天我会去看，到时候深创投的人也会到场，希望你们华兴手机能给我们带来惊喜。”
“一定的。”
张扬微笑回应。
“那就……”
“等等。”
戚泊君刚想起身，张扬喊住了他，又开口道：“我刚才想起来了一件事，那就是宝能集团和恒大集团可能继续举牌万科，这件事情有点不对劲，不知道戚领导什么看法？”
“宝能杠杆率太高，成不了事，恒大你自己注意吧，都是粤东的企业，真硬按停也不好。”
戚泊君再度表态。
“我只怕两家联手……”
张扬明示。
按理来说，在胜天资本再度举牌后，能竞争的就只有万科本身，恒大和宝能都是陪跑。
现在排除了万科，早盘买入的资本就大概率是宝能和恒大。
为什么它们要继续买？
特别是宝能集团，两家根本不可能比胜天资本更快到30%要约线，这件事就透露着蹊跷。
“这件事我会重点关注，要是它们在背地里达成了一致行动，该处罚处罚，绝不姑息。”
“那就拜托了。”
“都是应该的，自己人。”
“好，自己人。”
两人又闲聊了一会，随后戚泊君便先行离开了办公室。
偌大办公室只剩张扬一人，他打开手机查看万科A的股价，已经再度涨停，现报价格是13.51元。
“他们在打什么算盘？”
张扬喃喃自语。
明明他一步快、步步快，按理来说其他资本都应该知道继续买入只是充当陪跑者。
张扬没有头绪，但他还有最终底牌，一张杀死闹剧的底牌。
……
而与此同时。
另一边。
宝能集团总部大楼。
只见一位西装革履，文质彬彬的男人走进前台区域，给前台小妹递上一张名片道：“我叫赵丹阳，和你们姚老板有预约。”
“先生稍等。”
前台小妹接过名片，又查看电脑的备注信息。
在确认真有预约后，另一位前台小妹连忙带着赵丹阳来到姚阵华的办公室，并敲响了办公室大门。
“咚咚——”
“进来。”
得到允许，赵丹阳一步迈入，看着坐在办公位的姚阵华，微笑打招呼道：“又见面了姚老板。”
“赵经理好久不见，这次来是…”姚阵华话没说完，赵丹阳便直接打断他道：“这次来我只为一件事，那就是帮你优化资金结构，现在的宝能杠杆率可太高了，上面不喜欢。”
第426章 双双举牌引监管，大华股份上演顶庄
中午A股休市，恒大集团在自己官方网站发布对万科集团的《举牌公告》，并瞬间被多家媒体转发。
[羊城恒大集团有限公司关于增持万科企业股分有限公司股份达到5%的权益变动公告。
公告编号：恒地公告〔2010〕067号。
本公司及董事会全体成员保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。
根据《华国证券法》《上市公司收购管理办法》等相关法律法规、规章及规范性文件要求，恒大集团有限公司（以下简称“本公司”）就增持万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）股份事宜，履行权益变动信息披露义务，具体公告如下：
一、信息披露义务人基本情况
1，公司名称：恒大集团有限公司。
2，注册地址：粤东省羊城市天河区黄埔大道西78号恒大中心。
3，法定代表人：许嘉印。
二、本次权益变动目的。
本次股份增持系本公司基于对华国房地产行业长期稳健发展前景的坚定看好，以及对万科作为国内房地产行业龙头企业，其经营管理能力、品牌价值、市场布局及未来发展潜力的高度认可。
本公司通过市场化方式增持万科股份，属于长期财务性投资，旨在分享优质上市房企发展红利，优化自身资产配置结构，不谋求对万科企业股份有限公司的控制权，亦无意干预万科日常经营决策。
本次增持严格遵循资本市场公平、公正、公开原则，未与任何第三方达成一致行动安排。
三、本次权益变动具体情况。
1，增持时间区间：2010年2月26日早盘期间。
2，增持方式：通过深城证券交易所集中竞价交易系统，以二级市场公开交易方式完成增持。
3，持股变动数据：本次增持前，公司已持有万科5.01%股份，共5.48亿股，本次增持完成后，本公司合计持有万科无限售条件流通股10.96亿股，占万科总股本的10.02%，触及《上市公司收购管理办法》规定的权益变动披露红线，特此发布本公告。
四、后续股份处置计划。
本次权益变动完成后，本公司将持续关注万科经营发展状况及资本市场走势，严格遵守《证券法》《上市公司收购管理办法》等相关法律法规规定。
未来12个月内，本公司不排除在合规前提下，继续通过深城证券交易所交易系统增持或减持万科股份的可能。