趁着经纪人去打电话，跟卖家商量价格，阿柔只问苏杰瑞说：
“哥，你真的想好了吗？”
“当然！”
苏杰瑞毫不犹豫：
“其他方面我不担心，我只愁爸妈知道这件事情之后，会上演混合双打，到时候你可要帮我说一说好话……”
阿柔笑着说道：
“……现在我有点后悔，为什么这学期要放44天的寒假了。等爸妈回来的时候，我应该还在家里呢。”
她说完之后，突然间意识到了什么，微微皱眉，问道：
“刚才听她提到，这座牧场的卖家夫妇俩，都从事医药行业……对吧？”
“我记得有生物系的同学，在我们麻省理工大学的论坛里发过一篇帖子，说今年寒假，学校之所以会决定放44天的长假，可能跟一种在美国悄悄传播的未知新病毒有关。”
“你说那对夫妻俩，前段时间突然降价，着急卖掉这座牧场和西雅图的房产……会不会并不完全是因为遗产税，也某些风险有关？”
“……？”
听阿柔说完。
苏杰瑞没好气地抬手，轻轻敲了敲妹妹的脑袋：
“这么重要的事情，居然现在才记起来？我的350万美元报价已经给了，该不会喊高了吧，要是卖家一口答应，那我怎么办……”
怕什么来什么。
他话音刚落，只见艾丽尔·康纳脸上露出热情笑容，边打电话边竖起胳膊，用力比划了一个OK的手势！
那动作，充满了“成交！搞定！快夸我！”的味道。
……实在太爽快了！
苏杰瑞的脸色一黑，心头仿佛有一万头北美野牛呼啸而过，心情开始变得复杂起来。
他妹妹阿柔掏出手机，找到学校的论坛翻了翻，检索完关键词之后……什么都没发现。
阿柔表情困惑，又说道：
“咦？没有，那篇帖子已经被删除了？奇怪，我还记得账户的名字，居然连个人帐号都找不到了……”
“……”
目前还是2020年的1月5号。
苏杰瑞和阿柔，此时都没有意识到问题的严重性。
一个人想着——
“会不会买贵了，地价会大跌吗？我可不想成为家族里，被亲戚们拿来教育下一代‘投资需谨慎’的反面案例……不对！地下的金矿才是重点！那就没关系了，赶紧买下河狸牧场才是最关键的……”
另一个则想着——
“奇怪……讨论热度那么高的帖子，怎么突然删了……”
不久，艾丽尔·康纳风风火火，踩着咯吱作响的积雪走回来，语气亢奋：
“谈成了！我劝了卖家很久，她才咬牙答应下来，还让我降低了1万美元的交易中介费……不过那些只是小事，恭喜你即将成为河狸牧场的新主人！”
她张开双臂，加快语速继续对苏杰瑞说：
“多么壮观的景色啊！不是吗？你看这视野，多开阔！未来在这里建一座豪华别墅，每天醒来都是度假一样的美妙体验。”
“稍等一会儿，赶在卖家改变主意之前，我们先把合同确定下来。”
“去年，卖家已经跟我签过代理授权协议，所以我们两个签约就可以了，等你把5万美元定金转给她之后，我会让她手写一份收款证明！”
“违约的赔偿比例，定在总交易款的10%怎么样？”
“这样大家都比较放心，这个成交价实在是太便宜了，我敢打赌，卖家一觉睡醒，肯定就会一拍脑门，嚷嚷着‘噢！我的上帝，我干了什么！设置10%的违约金，也是在保障苏先生你的利益……”
推销的套路，都被艾丽尔·康纳给说完了。
苏杰瑞当然能猜到她究竟是什么意思，无非趁热打铁，想着尽快促成这桩交易，然后美滋滋地赚取中介费罢了。
之前这位地产经纪人提过，这次交易的中介费不需要苏杰瑞掏，卖家为了急售吸引买家，已经答应承担所有的费用。
所以，苏杰瑞只追问说：
“假如……我是说假如付完了定金，但是我的贷款批不下来怎么办，这样也需要我赔偿10%的交易款？”
艾丽尔·康纳停顿了一下，含糊地回答说：
“只要你的信用没问题，首付款和担保人也没问题，那就肯定可以顺利放款。”
“我还没有遇到过银行不想赚钱的情况，他们总是拜托我，帮忙寻找像你这样的优质大客户。”
“大不了换一家银行，最多贷款利息稍微高出那么一点点。这就跟你去超市买可乐，百事和可口总有那么几毛钱的差价，但解渴效果是一样的，等到开始降息之后，你的还款利率也会跟着下调……”
苏杰瑞当即摇头说：
“我只能接受市场价的利率，当年被次贷危机收割了的那帮人，现在很多还在街边当流浪汉呢。”
距离赚到大约6.5万美元成交佣金，只差最后临门一脚，艾丽尔·康纳当然无法任由煮熟的鸭子飞了。
她左右看了看，挤眉弄眼暗示说：
“购置土地不像借钱做生意，在银行的眼中属于低风险，这座河狸牧场本身始终都很值钱。”
“假如你愿意配合，我可以找认识的银行管理层帮你运作一下，也许连担保人都不需要。”
“但是这个过程当中，也许会产生一些额外的费用。主要用来帮你打造一份完美的收入证明，进而通过银行的风控审核，大概5000美元就足够了……”
话里的意思，苏杰瑞和阿柔都听明白了，无非就是通过代理人，帮忙制作一份假的收入流水出来，方便去银行贷款。
苏杰瑞想都没想，立马婉拒了经纪人的提议。
要知道，河狸牧场的部分土地下面，埋藏着总重量2吨多的黄金！
他可不希望购买手续方面存在任何瑕疵，给任何别有用心的“强盗”，提供一个抢劫自己的借口。
假如以后挖出金子，某些人来一句“你贷款材料都是假的，合同无效！”，那么乐子就大了。
和可能存在的巨大风险相比，苏杰瑞宁愿冒着回家挨骂的风险，去找爷爷奶奶或者爸妈他们，来为这次收购河狸牧场的交易提供担保。
苏杰瑞的拒绝，让艾丽尔·康纳脸上闪过一丝失望。
因为她还可以从5000美元当中，抽取一半左右的酬劳，弥补假期陪丈夫去巴哈马群岛度假期间的开支，现在泡汤了。
但她很快调整好情绪，苏杰瑞这个愿意支付350万美元，并且有可靠家庭资产作为潜在支持的买家，已经是她最近几个月遇到的最优质的一位客户了。
“当然，苏先生，谨慎总是正确的……”
艾丽尔·康纳继续露出笑容，接着说道：
“那么，我们就按照正规流程安排。”
“至于你担心的贷款失败问题，我们可以在补充条款里注明，如果买方因为银行审批无法通过，而且不是提供虚假信息、信用问题导致，就不需要赔偿10%交易款的违约金，你看这样可以吗？”
“至于那5万美元定金，我实在没办法给你任何保证。假如这笔交易失败，我就赚不到任何佣金，我比你还希望这交易能成，相信我，接下来肯定会全力帮助你……”
加上这个补充条款，显然公平了许多。
苏杰瑞没有多说，只点了点头：
“这样很合理，至于定金的事情……万一出了问题，再跟卖家协商吧，哪怕只退一部分也行。”
倒不是他好说话，实在是担心各种要求过于苛刻，让卖家气到不打算再卖了。
“太好了！”
艾丽尔·康纳的动作迅速，从公文包里拿出早已准备好的《标准购房意向合同模板》，匆匆走到围墙旁，开始飞快地填写具体信息。
她时不时还跟苏杰瑞沟通，了解包括买方信息、物业地址、交易金额、定金数额、补充条款、交割日期等等信息。
今天签的合同，只是购房意向合同，等到签署正式购房合同的时候，肯定要有律师在场帮忙盯着才行。
阿柔在一旁安静地看着，寒风把她鼻尖冻红了。
她总觉得苏杰瑞今天有点冲动，然而河狸牧场的景色，实在太棒了，仔细想想也挺不错的。
毕竟做任何事情都有风险，就算真的出现一些意外，以350万美元的价格，买下一片1208英亩的大牧场，同时还包括牧场范围内的大片木材，价格也不算太贵。
苏杰瑞突然想到什么，又对经纪人说：
“康纳女士，这次的交易当中，也包括地下的矿产权，对吗？我需要确认这一点……看看这些建造军事堡垒的大石头，说不定我也能开采，赚到一些收益。”
艾丽尔·康纳语气肯定地回答说：
“当然，河狸牧场是永久产权，开采权也包含在这次的交易中，土地和地下的一切，都归这座牧场的所有者。如果你需要，我们可以再附上一份关于权益范围的附件。”
苏杰瑞力求稳妥，以开玩笑的口吻说道：
“那就帮我加上吧……万一地下开采出了石油呢？我可不想以后挖出个金字塔、史前化石之类，还要跟博物馆打官司……”
接下来的半个小时。
三人在户外吹着冷风晒太阳，逐条确认了合同细节。
艾丽尔·康纳通过邮件，将草拟好的合同，发给了远在法国的卖家。
对方似乎真的急于脱手，很快就回复确认，几乎没有做任何修改。
苏杰瑞仔细看完签了字，心情无比激动，他期待这一幕已经很久了。
艾丽尔·康纳也打开电话录音，跟卖方沟通之后，代理对方完成了签字。
当通过网上银行，将5万美元定金，临时转到了合同指定的第三方监管账户，苏杰瑞长松一口气。
这座让他日思夜想了一年多的河狸牧场，终于即将姓苏了！
艾丽尔·康纳热情地和他握手，这次交易的数额巨大，一次就赚6万多美元佣金，哪能不高兴，她脸上的笑容格外灿烂。
“恭喜你，苏先生！从现在开始，到最终完成交割，我会全力协助你处理贷款的事情，请你尽快准备好银行需要的文件，我的手机24小时为你开机……其他的事情，我们之后再沟通？”
“我会的……”
苏杰瑞握紧了拳头，感觉浑身充满了干劲，又开始惦记着从哪里继续多赚点钱。
第一桶金算是撒出去了，接下来还要想办法挖第二桶金。
以前被爸妈养着，从不缺衣少食，即使明知道自身比较特殊，拥有着神话传说当中“神赐”般的能力，他也只学习像个普通穷学生一样，低调埋头生活。
现在不同了。
按照经纪人的说法，成交税和转让税加起来大概有2%。
按350万计算，也就是7万美元，外加1%的财产税，这同样需要3.5万美元……哪哪哪都需要烧钱，逼着苏杰瑞不得不开始打拼，努力积攒家底。
这感觉，大概就像玩生存建造游戏。
他刚砍完树，发现石头不够，挖完石头，铁锭又开始告急。
说到底，还是因为底子不够厚。
步子跨大了，一下子扯到了蛋，心情逐渐平静之后，又让他深感头疼……
……