减持兑现的大量资金，将会优先用于地产板块偿还巨额贷款本息，大幅度压低地产板块的负债率。
冯建平对长期持有戴尔，太阳微，诺基亚和美国在线等公司股票无感，这都是中期投资的过客。
在适当的时候
将其大幅减持符合财团利益，也是“由虚向实”战略转型的必然过程。
说到这事儿
就不得不提到微软公司董事长比尔-盖茨，他在本年度持续减持了微软股权，转而购买了大量土地和农场。
这样的操作，在华尔街迎来了一片的讥讽之声。
微软公司于1986年上市之后，比尔盖茨持有49%的股权，是最大的股东，没有之一。
众所周知
比尔-盖茨与华尔街股神沃伦-巴菲特是忘年交的好友，不知是否受到他的影响，不把鸡蛋放在一个篮子里。
从微软上市之初
比尔盖茨就在一直持续的减持微软股权，至今已是第7年，依然没有减弱的势头。
根据冯建平得到的权威消息
在明年，比尔-盖茨依然计划减持不超过3%的股权，使得其持股减少到31%左右，依然为第一大股东。
减持微软所得的资金有两个去向，第一个是他与梅林达联合建立的慈善基金会，第二个是将这些巨额美刀投资到各行各业去。
为此，比尔-盖茨从华尔街网罗了几十位投资大神，为家族基金会选择投资标的，就是那种抗风险，具有天然护城河的公司。
比如铁路公司，大型食品公司，医药公司，面积惊人的土地和农场以及银行和能源领域，希望借此实现资产的保值增值。
说实话
如今纳斯达克市场的疯涨，让这些高科技公司的创立者都感到心惊胆战，这也包括甲骨文公司的拉里克森。
可拉里克森减持股权，所得的大量资金主要用于个人的奢侈生活，购买游艇，豪宅，私人飞机，私人岛屿以及其他的奢华支出，减持的幅度较小。
能有个几亿美刀，那就花不完，用不尽了。
比尔-盖茨不同，他减持至今已经套现了超过50亿美刀，这是系统性的减持，对微软股票的市值伤害很大。
市场逻辑很简单
作为公司创始人都大幅的减持股票，且是系统性的减持，那说明对公司未来长期发展缺乏信心，市值严重偏高。
这导致1994年的一整年，微软的市值都在480亿至630亿美刀区间来回震荡，眼睁睁的看着别的高科技公司股价飞涨，自己却怎么也涨不动。
作为微软公司排行第二的大股东，冯建平的心里也是一万个神兽飞过，却毫无办法。
微软公司是他投资最多，也是重仓的一只股票，巨石阵金融旗下的操盘通过高抛低吸，在本年度降低了32.6%的持仓成本。
持有微软股票最多达到17.2%，最少也在13%以上。
始终牢牢的占据微软第二大股东的地位，这一点分毫没有动摇。
可很多微软股票的拥趸守不住了，他们骂骂咧咧的卖掉了股票，转而投身到市场火热的中小型高科技公司中，去博取财富暴涨的机会。
必须要承认
那些市值小的高科技公司更容易出现妖股，甲骨文和美国在线都出现了一年疯涨几十倍的神话，前者是价值重归，而后者直接就是原地起飞！
美国在线契合了当今网络社会互联互通的新风潮，旗下网站拥有5万多个聊天室，成为美式网络生活的代表者。
站在这个风口上，直接就原地起飞了。
第268章 优质客户
9月19日
香港，怡和集团总部大厦
这里迎来了一批尊贵的日本客人，他们是来自第一劝业银行的高层，由社长藤本义亲自率领，来到香港只是为了见一个人。
“欢迎您，藤本君，见到您非常高兴，希望能与贵行有进一步的深入合作。”
“尊敬的斯特林爵士，我仅代表第一创业银行衷心的表示，愿意与您旗下的企业达成银企间的紧密合作。我们正是为此而来，充满了最大的诚意。”
“我能感受到，请吧，我们进去谈。”
冯建平作为东道主，在对方一行人90度鞠躬的诚意下，也微微欠身示意，主动与藤本义社长握手，微笑着引领说道。
藤本义社长再次鞠躬，语带感激的说道；“麻烦您了，斯特林先生，希望我们的拜访能够有所帮助。”
“那是当然，我一直期待你们的来访。”冯建平随口回应说道。
他如今是东京三井物产银行，住友银行，东京银行等日资大银行的最大个人客户，在上述多家日资银行中，贷款总额超过5.8万亿日元。
这在钱多到用不出去的日资银行看来，那就是混身镀满金光的财神爷，手上掌控着大量优良资产，简直让人垂涎欲滴。
银行是最喜欢这样的优质客户，越有钱越愿意送钱去。
在冯建平的专机抵达香港后，前来拜会的日资银行络绎不绝，第一创业银行高层是第三波，但不是最后一波。
他们都争先恐后的将资金借贷给联合所罗门公司旗下产业，这些日资银行可不傻，他们知道这都是优质资产。
那么贷款就是优质贷款，那都是银行的业绩啊！
日本自从1989年房地产泡沫破灭以后，地产指数持续下行，国内经济不振，就像突然掉链子的自行车，失去了迅猛前行的动力。
而在当前日元汇率猛涨的情况下，大量日本企业承担了沉重的成本压力，数以千万计的中小企业纷纷破产，丧失了国际市场竞争力。
这导致日资银行的坏账高企，国内开工率严重不足，消费低迷。有钱也借不出去，使得很多中小银行也陷入了经营困境，面临倒闭风险。
在这种形势下
联合所罗门财团这样愿意大手笔借贷的优质客户尤其的宝贵，成为各家日资银行竞争的焦点。
闭门会议举行了一个半小时
会议室房门再次推开的时候，藤本义社长与冯建平笑容满面的并肩而出，两人脸上的神色都轻松许多，笑的非常开朗。
显然，双方达成了进一步的深入合作。
从1991年至今
日元处于漫长的升值通道中，在1994年9月下旬，一美元兑换约合93.5日元。
如此换算下来
冯建平持有的5.8万亿日元贷款总额，约合600亿美刀以上，虽然贷款利率极低，可是叠加了日元升值的因素，需要偿还的日元贷款本息相当沉重。
仅这两年时间
日元升值就超过了17%，这使得日元贷款变成了一项严重亏损的买卖，还本付息的压力山大。
若历史没有改变
到了明年4月份
仅半年的时间，日元将会短暂升值到一美元兑换79.75日元的高峰，相比现在升值14%，也就意味着还本付息要多出14%。
放在总额600亿美刀的日元贷款中，这可是巨大的压力。
明知如此，为什么还要使用如此巨额的日元贷款呢？
这是因为所罗门财团与日资银行签订的大都是中长期贷款合同，有5年，有8年，有10年，贷款利率普遍压的极低。
所采用的偿还贷款的方式，就是国际上常用的“分期付息，到期一次性还本”偿债方式。
在偿债截止日到来之前，只需分期付息即可，能够轻松的应对日元升值的状况。
由于利率非常低，总规模超过六百亿美刀的日元贷款，年度付息规模也就在十几亿美刀的样子，不到20亿美刀。
短时间日元升值的波动，对财团债务影响非常小，只影响到本年度的第四季和下一年度的第一季利息偿付，总额约合3.77亿美刀左右。
从1993年与日资银行开始的全面合作，分别签订的几十份5年，8年和10年商业贷款。
相应的偿债截止日
约有25%在1998年，17%在1999年，33%在2000年，18%在2001年，剩下的长期贷款在2003年或是以后某个年份。
若历史没有改变
日元汇率在1995年4月份就达到顶峰，很快到1998年的亚洲金融危机，受到强美元周期的影响，日元将贬值到一美元兑换150日元低点。
而那个时候
就是财团方面开始大规模偿还5年期日元贷款的时间点，此时相较1993年，日元贬值了一半，偿还起来不要太轻松哦！
现阶段大规模借入的日元贷款，4年后至少贬值百分之七八十，购买力更是不可同日而语，那为什么不借呢？
冯建平与今日到访的第一劝业银行达成了借贷一万亿日元的合作意向，具体的还需要律师和相关财务人员后续推进，大概在年底前敲定。
财团方面给出的质押物是思科公司高涨的股票，反正这家公司将来即便是减持，那也要保持控股，不可能完全清空。
这是一笔5年期的长期商业贷款，日资第一创业银行给到了最低2.1%的利率，这在世界范围内都是超低优惠利率，相当于100多亿美刀白用。
现在借了100多亿美刀，5年后还60多亿美刀就行了。
这些日本人上赶子来送钱，冯建平为了表示感谢，那是盛情招待，这是东道主应有之仪。
当日晚间，举办了隆重晚宴招待藤本义一行，这让藤本义社长大感有面子。
结束了晚宴后
冯建平和盛装出席的露西相携回到半岛酒店顶楼的总统套间，两人兴致依然高昂，说说笑笑的来到了套房外间的奢华客厅里。
“再来点香槟嘛，亲爱的David。”
“嗯，好吧，如果不麻烦的话。”
“当然。”
露西是一个典型的西方美人，身高有1米76，白皙如玉的皮肤凹凸有致，金发大长腿，穿着高档晚礼服更显得气质雍容。
她来到酒柜前，给两个香槟酒杯里放了些冰块，倒了两杯法国香槟酒，琥珀色的酒液晰出了细密的气泡，看起来口感极佳。
这段时间
两人几乎天天翻云覆雨，将露西滋润的分外妖娆诱人，大体上是孕育成功了，这让露西的心情格外的靓丽。
她怀的哪里是个孩子，分明是个价值1万的金宝宝，妥妥的长期饭票啊！
“亲爱的，你的酒。”
“谢谢宝贝。”
“嗯哼。”
露西端着酒杯在冯建平的身边坐下，很自然的将一只手搭在他的腿上，喝了一口香槟问道；“Dave，您现在缺钱吗？有什么必要又去借这么多钱。”
“哦，财团要发展扩张，借用银行的资金那是最便捷的途径。”
“可这也太多了吧？”
“比尔明年又计划减持微软股票，我想干脆买下来算了，免得他的减持计划又打压了股价，今年的微软股票行情走的就不好。”
“那也只需要20亿美刀，可你这段时间谈下来的日元贷款，差不多有10倍了吧。”
“那还可以买别的嘛？”冯建平悠哉的喝了一口香槟，顺着话题聊了下去，说道；