尤其是交通瓶颈的解决，势必要加快这一进程。
伦敦地铁3号延长线已经开始动工了，整个工期预计43个月，即便拖延一些，差不多也能够在1998年底竣工投入使用。
而贯穿整个金丝雀半岛的中央大道，计划将于1996年底全线贯通，这包括重要的控制性工程1号大桥和2号大桥，对缓解交通瓶颈意义重大。
到了这一阶段
金丝雀金融新城可以说基本建成，剩下的就是持续提升入住率，完善配套设施和城市管理，一点一点的累积商业氛围，这都是细水长流的水磨功夫。
得益于世界领先的城市空间设计，金丝雀新城每一栋大厦都有独立的地下停车场空间，能够提供充足的停车位。
从中央CBD到核心商业区，地下一层全部贯通，形成了拥有数千家商铺的时尚购物区域，从餐馆，时尚衣饰到各种百货，医药，从酒吧，艺术沙龙到玩具，珠宝，各种业态应有尽有。
这不但是为伦敦金丝雀金融城配套，也是为了今后大量的公寓小区人口配套，形成完整的都市生活业态。
新城都市区还有国际会展经济，体育文化及国际时尚经济圈，以及大量的旅游观光和购物需求，商业氛围相当浓重。
这样的成熟商业环境，需要数年的时间慢慢的积淀，引流和经营，这方面是英国人的强项。
在核心商业区
今年6月份，哈罗德百货的金丝雀旗舰分店就将开门营业，其周边还将开设数十家奢侈品专营店，包含时尚衣品，酒水，箱包配饰，眼镜腕表，香水和化妆品等等，都是世界顶尖的大品牌。
仅1995年度
预计观光游客数量就高达260余万人，在叠加国际展馆，演唱会和体育场的人流，这一数字400万都不止。
这也正是金丝雀联合集团的信心所在，伦敦作为国际大都市，从来就不缺少观光游客，来自世界各地的有钱人更是多到塞车。
在这些年
伦敦每年接待的国际游客数量超过3500万人，其中超过六成过夜，在本地消费的金额相当可观。
若是叠加英国国内游客，这一数字还要乘以二。
综合来看，金丝雀联合集团方面每年预计的400万游客数量非常保守，这也反映出英国人的性格特征，内敛且实用。
1995年，作为整个金丝雀金融新城交付的第一个会计年度，也是这个现金奶牛全面发力的第一年，各方面都抱有很高期待。
在3月初
大规模兴建的第二期商住板块业已全面开工，在5个新区块展开了建设，可这丝毫影响不到金丝雀金融新城。
从地图上就可以看到
位于整个半岛最南端的金融新城高楼大厦林立，已建成区只占整个半岛的约十分之一，其他还大多是空旷的湖泊，河流，到处是大半人高的野草。
在半岛的中部
一条从西到东横贯半岛中部的通衢大道正在建设中，金丝雀半岛两侧的泰晤士河沿岸，则是热火朝天的大桥建设工地。
二期商住项目中，已开工的五个新区块，四个区块位于中央大道的南侧，一个新建区块位于中央大道的北侧。
这里距离更南面的金融新城还有1.7公里，距离半岛北部入口也有2公里多，正好位于半岛中间地带。
所以一期的金融城和二期的商住板块并不靠在一起，中间有大范围的留白，那是今后要规划开发的区域。
现阶段
金丝雀联合集团就提出了建设“伦敦数码岛”设想，具体位置在半岛北部区，规划面积超过3.2平方公里。
现阶段只是预案，具体的整体规划设计正在进行中，后续还要得到英国政府的大力支持，特别是税收减免这一块儿。
没有政府优惠政策的引导，推进的难度和阻力都要大了不少。
另一个正在谈的重大项目，就是伦敦期货交易所的整体搬迁，这也是一个推进伦敦金融新城全面升级的契机。
围绕着伦敦期货交易所，将会有千百家来自世界各地的金融机构和基金，还需要建设规模惊人的库房，用于储存期货交易所各种贵金属及其他交易品种。
这包括金、银、铜、铝，耙金等品种，这又提出了运输，仓储和其他的服务需求，创造了众多的高薪工作机会。
这些都是金丝雀联合集团高层想出来的重大项目策划，还有一些可行的办法，都具有很强的可行性。
比如促成世界著名的劳埃德船级社迁址，集团方面可以提供优惠减免租金方案，吸引其入住。
类似的想法还有不少，有待于一一去实现。
冯建平对此持鼓励态度，让集团员工充分的发挥积极性和想象力，为持续深入的开发贡献力量。
众人拾柴火焰高嘛！
第274章 利益闭环
冯建平是在3月底入主金丝雀联合大厦顶层的新董事长办公室，他的这间新办公室占据了半个楼层，另外半个楼层是集中了41人的秘书处。
位于东侧的董事长套房内
进门就是一个巨型的热带鱼缸，北侧是设计成东方园林式的假山流水，还有青铜质地的饕餮风水物件，造型古朴雅致。
绕过巨型的热带鱼缸，前方的北侧是小会议室，用于举办三四十人以下的高层小型会议。
南侧是值班秘书半开放的办公室，向里还有保镳的休息室，文传室，餐厨咖啡间等等，用于制作简餐和冲泡咖啡。
经过这里继续向前，才是董事长办公室的大门，那是恢弘大气的双开门设计，两扇高级紫铜大门奢华内敛。
董事长办公室的套间里，设有专门的会客室用于接待来宾，还有面积都有1650平方英尺的大办公室，装帧着高达4.2米的紫檀质地书柜和博古架，带来浓郁的文韵书香。
大办公室后方还有奢华的休息室，运动室，豪华洗漱间，一个呈L型巨大的步进式衣帽间，所有木料衣柜都采用印度紫檀精心制作，极尽奢华之能事。
这样顶级的办公环境，可比唐宁街11号那个地板吱吱作响的首相官邸强了不知道多少倍？
“办公室搞得不错，很是像个样子。”
冯建平也是第一次来，在金丝雀联合集团几位高层的陪同下，大步的走进办公室里，满意的点头说到。
他的董事长办公室的小会客区，采用的是爱马仕橙的沙发，来自于爱马仕定制产品，整体风格都是由爱马仕设计师精心打造。
整体营造了极具品味的贵族风范，低调奢华，不张扬，于细微之处彰显极高的品味，真的非常棒。
站在大办公室落地的幕墙玻璃前向南方眺望，蜿蜒的泰晤士河从脚下流过，对面是繁华且极具历史感的伦敦街区，不远处的伦敦塔桥清晰可见。
在大办公室的北侧
通过落地的幕墙玻璃眺望，能够看到现代化的金丝雀金融新城高楼参差不齐，错落有致，一股现代化的摩登都市景象扑面而来。
站在这里，仿佛站在伦敦旧时代与新时代的交汇点上，能够清晰的感受到岁月轮转的脉搏。
一起跟随进来的有金丝雀联合集团首席执行官亚当-沃顿，高级副总裁王茂轩，托德-克洛特以及秘书主任布里吉特等人，全都很关注的看着老板的脸色。
见老板满意的点头表示嘉许，金丝雀联合集团这几位高管长长的松了口气，心中油然浮起一种兴奋感觉，这么多的心思总算没有白费。
为了装修老板之间董事长办公室的格局，他们可是开了好几次会，尤其是副总裁托德-科洛特全程盯着，这里所有的用品都是全球顶级的品牌。
“Boss，这里所有的书桌和书橱以及家具都出自于法国著名家具品牌Ligne Roset，每个细节精雕细琢，彰显出百年传承的极具匠心。”
“嗯，我很满意，谢谢你们用心了。”
“能够让您满意，那就是对我们最高的褒奖，布里吉特女士在其中也提供了很多宝贵意见，对我们帮助极大。”
“我得说，这个办公室装饰的相当棒！”
冯建平的夸赞，听在金丝雀联合集团几位高层的耳中如同仙音，个个脸上禁不住露出笑容，觉得花费再多的心血都值得。
聊了几句后，冯建平决定两天后召开入主新大厦的第一次高层会议，集团130多名中高层以上部门经理全都参加。
这既是本年度的第一次重要全体大会，也是入驻新金丝雀联合集团总部大厦后的第一次全体会议。
主旨是“凝聚人心，重新起航，在新形势下深耕地产运营管理，塑造金丝雀地产顶级品牌”。
几位集团高层领会了老板的意图后，便回去召集各部门开会布置落实。
以集团发文的形式，要传达到每一个中高层管理者手中，每个部门都要深入领会，做足了准备。
万一老板在高层会议上点名某个部门，回答的磕磕巴巴，那可就糟了。
如今的金丝雀联合集团高层谁都知道，在经历了前年和去年全面建设热潮后，金融新城大致已经建成。
现在说剩下的，不过是一些收尾的工作罢了。
最高峰时曾经多达11个工程项目部，同时开工建设，如今不需要那么多了。
二期工程在今年春天开工了5个新区块，再加上1号大桥和2号大桥工程指挥部，那也只有7个项目指挥部。
工程部的270多名人员中，至少有一小半面临着精简。
部分工程师会转调位于香港的怡和集团，另有少部分会转调金丝雀市政管委会，从事诸如市政规划，建设，维护及其他所需的工作。
不一定会裁员，但转岗肯定是必须的。
不能够接受上述安排的工程师，那只有裁撤了。
集团方面在建成金丝雀新城后，新组建的金丝雀区管委会需要大量人手，商业地产的开发从建设转入精细化管理阶段，这是主要职能的转变。
老板的要求，正是基于这一新转变而规划的任务。
根据新任务的要求
金丝雀联合集团所有的中高层都要进行城市管理和精细化物业管理的培训课程，为期一个半月，将由该领域的专家授课。
在金丝雀半岛这个超级商业大盘中，投资建设是阶段性进行，从92年至94年的三年是高强度投资阶段，这不用多说。
到了95年，就转入了消化吸收阶段。
下一步
若是伦敦期货交易所迁址方案确定，那么有可能从96年起，将会掀起新一轮的建设高潮，那就是三期工程初始阶段了。
这个时间点有可能推后，三期工程计划也可能取消，但绝不会提前。
由于商业地产的特点
金丝雀新城的建设进入尾声，未来肉眼可以看见每年超过四五十亿英镑的净盈利，使得集团具备很强的还本付息能力。
随着商业环境的日益渐成熟，收益率还将大幅提高。
未来，若是能够每平方英尺租金水准与伦敦金融城持平或者略逊一成，年度租金收益可能高达上百亿英镑，那就非常可观了。
当然了，这会是一个漫长的循序渐进过程。
也许15年，也许20年，也许要花费更长一些的时间。
一众集团高层聊了会，便很知趣的离开了。
冯建平走到南侧的落地窗前，他眼前是一览无余的老伦敦城的景色，极具英伦建筑特色的街区在视线中铺展开来，延伸到远方。
从200米的高度俯瞰
这些城市建筑宛如火柴盒一般顺着道路延展开，川流不息的汽车比蚂蚁大不了多少，蜿蜒的泰晤士河如同一条玉带般，缠绕在伦敦街区上。
一切景象尽收眼底，远处距离白金汉宫广场不远的威斯敏斯特大教堂高高的尖顶依稀可见，全都一览无余。
冯建平所处的位置位于整个伦敦的制高点，虽然比不上巨石阵金融集团268米的高度，在整个伦敦也是首屈一指，不出五指之数。
果然站得高，看得远，令人心情格外舒畅。
他领导的金丝雀联合集团已经站稳了脚跟，后面的地产开发事宜，只不过循序渐进罢了。
相关事务性的工作，都交由金丝雀联合集团高管去统筹完成。
冯建平这个董事长很悠闲，这让他能够腾出手来，集中精力组建属于财团核心的金融阵营，这包括巴克莱银行和巨石阵金融集团。
现在的巴克莱银行股权，掌握在联合所罗门公司手中，在财团内的地位与金丝雀联合集团，巴黎春天集团，巨石阵金融集团，怡和集团，洛克菲勒中心，金鸿公司比肩。