仇清报的数据,肯定是没问题的,因为他引用的工程,那都是多少双眼睛盯着的了。
国内第一条收费高速公路,就是85年初在隔壁沪江开建的沪嘉路,20多公里,造价2亿多。
后世人印象里高速修建都是一公里一亿级别的造价水平,那都是后来物价和征地的因素导致的,在80年代末,你弄全程高架基本上也就每公里单价一千万打住了,走地面三百多万顶天了。
顾骜又指着地图,多追问了几句规划方面的细节,然后思索了一下前世的印象,发现跟原本历史上钱塘的萧县机场选址区别不大
主要是因为提前了整整七八年规划,所以钱塘江南岸如今更加荒凉,不值钱的地皮更多。机场选址比历史上往西挪得离城更近了五六公里,与南面的兰亭影城构成了一道折线。
从市区出来后,沿着规划中的机场高速抵达机场、然后折往正南方向再开20公里,就能到兰亭影城,不存在往东开过头再多折返绕路的麻烦。
这就跟在白纸上作画差不多了,反正农田随便迁,而且搁几十年后这地方也不至于多繁华,不算浪费地皮。
顾骜筹算了一番后,对仇清拍板道
“这么算下来,机场进城这一段,加上过江的桥和靠近市区段的高架,总价要2个亿人民币。南段从机场到兰亭影城的,没桥没高架,走地面25公里,算它八千万。再留点配套整治的余量,这项目得融3个亿。
机场么,首期按照1条可以起降747的跑道做,再加一条起降中型机的跑道,两个航站楼,五六亿。如果钱多可以再加跑道加航站,地皮就先按照20平方公里顶格圈好了。
这样吧,总共也就不到十个亿,咱也别太费事儿,拉太多港商来竞争捧场了。这点量,不需要几家香江地产大亨来消化的。
仇哥你可能不了解香江的情况,那边的富商也分来路,汕州帮的跟汕州的人玩儿,明州帮的跟明州的玩。我们吴越这边要吸引港资,还是找祖籍明州的好。明天上午我给包船王打个电话,就邀请他下个月回乡看看。
具体的生意嘛,他女儿女婿会打理的,他这两年年纪大了,身体不好,不太亲自过问生意了。十个亿人民币以内的事情,包船王一家投资就够了。我甘附骥尾入一小股挂个名就好,我对这种生意没兴趣,太沉重了,碎事儿多我管不来。”
重回80当大佬
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第675章 年代特色
跟仇清的这一番长谈,着实也让顾骜对最近国内进一步的经济开放程度,有了新的了解,补上了他因为不够关心时政而落下的短板。
前世看历史书的时候,很多人只注意到84乡镇企业、92私人有限公司这些大节点,但是对中间逐渐演变的过程不甚了然。
事实上,87年也是颇有一波新的大动作的。
正是因为澳县的事情大局抵定,国内的交通基础设施投资领域,才对港澳资本准入进一步放宽;
3月份民航政企分开后六大航空公司的成立、带来的“机场航空公司房东商户”模式;
还有好多其他周边的新政策。
几乎就是在这一年,从高速公路,到机场、港口设施。可以说除了铁路之外,其他交通设施都放开了承包收费制。
外资可以进来投点钱,然后每年收多少租金或者过路费,收够一定承包年限后回本小赚、将来这些设施再收归国有、併入免费交通基建网路
从此开始,国内的机场、地方上不跨省的高速、各地的港口设施,规划权进一步下放。
只要你地方上弄得到钱,忽悠得到资金来源,上马的难度比87年以前降低了何止一级。
当然,这种限制的降低,跟90年代中前期实施“分税制”改革之后,又是远远不能相比的。
因为如今还没有分税制,所以地方上不用动脑子就能自动躺着白弄到的钱很少。中间这五六年的时间差,基建规划权放鬆的红利,只有那些搞钱能力强的地方才能享受到,比如沿海一二线城市。
如果是内地拉不到外资港资投资承包的,那就几乎等于没有这项红利。
第二天上午,顾骜也是充分照顾到了包叔年事已高,捱到上午十点钟左右,才给船王大人打了个电话,免得打扰到对方休息。
考虑到顾骜自己本人也处在预备倒时差的状态,是熬了通宵的,这就非常不容易了。相当于他是通宵熬到第二天十点、要打完这个电话才睡,以至于说话的时候都有点语气惺忪。
不过这倒是让对方感受到了他的尊重和诚意。
“包叔,这几个月,有空回故乡看看么不知道你有没有关心内地形势。跟葡萄牙人的事儿落幕之后,基础设施投资对港澳资的开放程度宽了不少,机会难得呀。
以包叔您的地位,只要肯回乡看看,什么不定就能特许批你收25年、30年。自古首义者皆有额外重赏,你凑钱凑得快,自然要拿你当标杆项目来支援了。”
顾骜先说了一番务虚的大话,然后把昨天仇清跟他介绍的利好细细剖析了一遍。
顾骜跟包船王说的直接是“回乡看看”,而不是“祖籍”。
因为包船王就是明州土生土长的,在明州、沪江一直生活到中学毕业、抗战爆发才颠沛流离去的香江。
七八年前筹建“兆龙饭店”的时候,包船王自己还是刚刚60出头,算是精力尚未衰退,一心都扑在事业上,思乡之情并不浓烈,当时去沪江弄项目主要还是为了完成他老父亲的心愿。
八年过去,包船王自己也已经年届七旬。
而且他父亲已经过世数年,船王的心态自然大不一样了。
人都是越老、越閑下来,才越想落叶归根的。
所以,顾骜的劝说并没有费太多力。
包船王的回複很诚恳“贤侄,我跟你就不说客气话了,实话实说,把你承诺的这些作为首次来内地投资交通基建设施的港商所能拿到的优惠都算上之后,我估计这些项目肯定是有小赚的。
不过,香江这边,这两年地产複苏也是风起云涌呀。而且打鼓岭、沙角这边的开发区,都是你弄下来的规划,跑马圈地佔便宜的事儿,五年内都占不完。同样规模的钱,短期内肯定是留在香江这边赚头更大,咱现在也不是钱多到没地方投的时节。”
香江的地产,在83、84的时候有过一波低谷,因为当时资本也对香江的归属前途不明朗而犹豫过,85年一年算是震蕩回调。
历史上,香江地产全面回暖,就是86左右。而本时空因为顾骜把打鼓岭、沙角的规划强推了下来,干掉了布列塔尼亚人躲在的阴暗处偷偷阻挠的势力,所以香江地产的複苏变得总盘面更大、更持久,而单位时间烈度并不高。
换言之,这两年香江那边的大亨,钱都是有地方花的,属于相对钱少项目多的状态。
去年香积电投产的时候,相当一波跑马圈地的潜力被释放掉了,但还没释放完。在香积电最初发展的那几年,配套企业肯定会越来越多,而每一家新的配套企业,都会拓展新的规划、刺激对商业地产的需求。
顾骜最后打气道“包叔,我听得出你的意思,不过你想想,我也没让你一下子投进来太多,就投一个标杆项目而已。总金额十亿不到的话,在香江能做多大的事儿到了内地,你可是又佔住一个先机和大义名分了。
香江这边资金相对短缺的局面,三四年之内就过去了。香江迟早没有那么多可投项目的,而内地的发展速度,你还不信我的眼光么雪中送炭的情面,可是远远大于锦上添花。将来香江那边钱多出来没好项目投时,你可就能在内地有限找到更靠谱的机会了。
而且说句实话,几个亿人民币的钱,我自己也不是拿不出来,我只是不想做那种几十年慢慢收租回本的长线投资。不过几年之内,你如果暂时缺钱的话,我也可以帮忙周转,在利润合适的情况下。”
十亿以内的人民币,对眼下的顾骜来说,还真不算什么。当初构陷德州仪器的时候,弄了多少钱,后来虽然往香积电和周边的其他香江项目里投了很多,但还有一半多结余。
只不过,这些钱顾骜今年不敢动,是为了备着随时狙击王安电脑要用。
但只要王安的事儿了断之后,顾骜的短期周转资金还是能抽出很多的。
“那就依贤侄的,我下个月回来看看,回明州休养一阵子,具体生意,让小女和小婿处理。”包船王应承之后,挂断了电话。