真知子那动人的美眸，因为惊讶而睁大了几分。然而，在看到了那位男律师脸上泛起的慎人笑容之后，那美人的内心更是不由自主地震颤了几分。
那位北原律师脸上泛起的笑容，在隐约之间，竟与古美门身上的那种大律师气质隐约有些相似。
那分笑容里蕴藏的精悍、狡诈竟似与古美门律师不相上下。
真知子跟在古美门身边久了，耳濡目染之间，也对大律师身上这种独有的气质，变得敏感异常。
此时此刻，她根本无法相信，这种大律师的气质，为何会从眼前这样一个吃着软饭的男律师的身上散发出来。这……这到底是怎么回事？
只听得面前这位男律师，带着令人捉摸不透的笑容，缓缓开口道：“裁判长……”
第二百零一章 交锋
“裁判长。”北原说道，“对方引用的《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的条款，应理解为赋权性规定。从条款原文上，它赋予了执行申请人，对于查封财产受到案外人侵占时，亦有权向法院提出排除妨害。但不能据此反面推论得出，该条款剥夺了财产的所有者提起排除妨害之诉的权利。”
“从该司法解释的立法目的来看，其在于防止被执行人，借机转移财产或者在财产上设立权利负担。打个比方，我欠了五千万円，被人起诉要求偿债。”北原微微笑了一下，“我同时还有一套房产，被法院查封。为了不让别人得到我的房产，我悄悄地将这套房产抵押给了其他人。那么在这种情况下，我的债主就可以行使上述规定赋予的权利，要求相应机构涂销该抵押权，或者请求确认该抵押权设立无效。尽管我的债主，并非是这套房产的所有者，但他依旧可以像这套房产的所有者一样，提出排除妨害。”
“因此，上述规定的目的，就是在防止被执行人在财产上设立权利负担。然而，本案的情况根本不同。在邻地通行权的官司之中，我当事人高井没有对涉案土地的所有权进行转移，也没有在财产上设立权利负担。相反是赤木酒店集团所有的将军大酒店，侵占了原告的土地，而并非当事人高井故意引入案外人来对抗判决的执行。”
“因此，对方代理人引用该条否定原告诉权理据不足，其是将赋权性规范，错误地理解为限制财产所有者提起排除妨害之诉的权利，于法无据！”
话音落下，真知子已经有些愣住了，握着纸的手变得僵硬起来。她没想到，面前这位男律师在转瞬之间就倾泻出这样一番犹如连珠炮弹般反驳的言辞。
而且……而且，她……她是按照古美门起草的法庭文件，来念的。也……也就是等于说他竟然反驳了古美门的第一击。
坐在旁听席上的岛田捂着面庞的手已经抖得不行了，在听到了男律师行云流水般地反驳了对面律师的第一击后，手部的抖动才稍稍减缓了一点，从西装地口袋之内，拿出了纸巾，抹了一下额头的汗水。
真知子收敛了一下心神，立刻说道：“裁判长。对方代理人无视查封发生的法律效果。涉案球场已被查封，其土地使用权已不再完整，受到法律限制。因此，原告没有权利再提起排除妨害之诉。”
真知子认为，她一定要咬紧涉案土地的使用权已受到查封限制这一点。只要咬住这一点，原告的诉权一定会被法庭否认。
面前的这个叫北原的律师，泛起冷笑，似乎是已经将面前这位黛律师的心思给摸透了一般，只听得他再度说道，“即使，我们承认涉案土地的使用权已受到查封限制，原告的诉权，仍然不会受到影响。”
“因为，就算存在查封的限制，我们仍然需要区分清楚究竟是整块土地的使用权都受到查封限制，还是只有部分土地的使用权受到限制。”
刹那之间，北原的话将这位女律师方才的反驳给撕开了一角。
真知子的眉毛轻轻地颤动了一下，像是没想到对方既然直接反过来利用自己的论据。
北原继续说道，“在高井与青叶台公寓的邻地通行权纠纷之中，高井需要让出的土地面积，仅需满足青叶台公寓的通行需求即可。其查封对土地使用权利的限制，应当与高井需要实际让出的土地面积相一致。因此，即便涉案土地受到查封限制的影响，也不能据此认为整块土地的使用权受到限制。”
“将军大酒店的立柱侵入高井土地的范围，并没有落在为青叶台公寓打开的通道范围内。通道范围外的土地，都不能被认为是受到查封限制。据此，纵然对方论点成立，原告高井也应当享有诉权。涉案对高井土地查封，应当仅限于为青叶台公寓打开的范围之内。”
真知子感到了对面这位律师传来如同排山倒海般的压力，但此刻她依旧紧咬着嘴唇，脑中飞快地思索应对策略。她不相信自己会输给这个吊儿郎当的律师。
在沉默了将近1分钟之后，真知子脑海突然灵光一闪，像是抓住了北原话中的某个漏洞，立刻转头看向审判席，“裁判长。对涉案土地的查封范围应当以不动产登记簿上记载的范围为准。不动产权编号A58233507号的登记簿上没有明确记载被查封的范围。在此种情况下，应当认为整副土地已被查封。对方主张土地只被部分查封，应当具有明确的依据，或者是法院的查封裁定，或者是不动产登记簿的记载状况。在没有明确依据的情况下，应当认为高井名下的不动产已被全部查封。”
一番话说完，真知子顿时松了一口大气。
她完全没想到会被北原律师逼到这种地步。
这个软饭男律师，竟然……竟然好像还有点水平。
然而，当她再抬头望去面前这位男律师，她的身躯再次猛然一颤。
北原仍然挂着一副淡淡的笑容，饶有兴致地望着她，那副眼神竟然好像是在盯着一个摇头晃脑走进陷阱而不自知的甜美猎物。
真知子那宛如天使般的容颜，在这一刻也不由得凝固起来，略显失态。自己……自己不是已经完成了对面律师的反驳吗？难……难道，自己说错了什么？
下一刻，北原转头对着法庭中间的书记员，说道，“请书记员将方才黛律师的话，全部如数记入庭审笔录之中。依据民事诉讼法的相关规定，查封财产的数额应当与实际债权数额相当，超额查封财产的，应当承担损害赔偿责任。”
“方才青叶台公寓业主委员会代理人自认其就高井整副土地进行查封。其查封范围已经超过了用于青叶台公寓出行的实际所需土地面积。据此，青叶台公寓业主委员会，应负担损害赔偿责任。若青叶台公寓业主委员会超额查封土地，致使原告不能行使诉权的，应就我当事人高井不能行使诉权而蒙受的全部经济损失，承担损害赔偿责任！”
第二百零二章 第三人
在北原一番话说完之后，真知子已经懵了。法庭内回响着书记员敲击键盘的声音，那不断被按下的键盘，将方才真知子和北原的话，全部一字不落地记入了庭审笔录之中。真知子想再度开口，然而屏幕中的一个个冰冷文字，却已无法再进行更改。
她为了反驳那位男律师，说了不到两百字的话。
然而，仅仅就是这两百字的话，却直接让青叶台公寓背负上可能承担超额查封高井土地的赔偿责任。
真知子已经同古美门出了很多次庭了，早已对法庭熟悉无比。然而，在这一刻，她竟觉得眼前的法庭仿佛变得陌生起来，犹如一只张开血盆大口的怪物，只要自己稍有不慎，就被这只怪物吞入腹中。
真知子再度望向面前的这个男律师，心中竟不由得升腾起一股毛骨悚然的感觉。
此刻，青叶台公寓业委会主任胜山坐在旁听席上，听到对方那个男律师的话，嘴巴微微张开着，顿时傻了眼。这……这和当初黛律师说得不一样。前几天在劝说青叶台公寓作为第三人加入诉讼的时候，黛律师完全没有提到公寓加入官司，有可能会承担责任。
然而，现在，那个北原律师却说公寓阻挠那个高井行使诉权，要承担超额查封土地的赔偿责任。
一滴汗水从胜山的脸上滑下。那天，主动提议现场召开业委会会议，委托黛律师加入诉讼的是自己。在现场鼓动委员们投下赞同票的也是自己。
如果，最后因为加入这场诉讼，公寓却要承担额外的责任的话，那自己岂不是成为公寓内的罪人了，岂不是要得罪公寓内众多有权有势的人物。
胜山的脸色逐渐变得难看起来，
坐在审判席上的江田法官，看着真知子说道：“我已了解双方的主张。请代理人，继续就第二位第三人百乐滋味餐饮会社进行发言。”
真知子的手已经在微微地颤抖，但她依旧强行镇定下来，拿着古美门给的文件，念道：“百乐滋味餐饮会社是一家经营餐饮与与酒店的公司，法定代表人为三谷由实。五年前，百乐滋味餐饮会社与赤木酒店集团，就将军大酒店的经营事项，达成了《酒店承包经营协议》。协议载明酒店建筑物四至、建筑物租赁事宜、以及相应的承包费用。其中承包期限为15年。”
“涉案将军大酒店是被东京新宿区文旅局认定的地标旅游建筑物，可享有于市役所等公共网站、宣传栏等进行广告投放的权利。故将军大酒店的有关经营租赁情况需予在市役所网站公示。在百乐滋味餐饮会社与赤木酒店集团达成《酒店承包经营协议》之后，相关经营租赁简况，已于市役所网站进行公示。”
“纵先不论本案将军大酒店建筑物是否侵占了原告高井的土地。假设即便酒店真的侵占了土地。那么赤木酒店集团则构成无权租赁高井的土地。但是，无权租赁，并不妨害租赁合同的有效性。百乐滋味餐饮会社与赤木酒店集团的经营租赁状况，已在有关网站进行公示。”
“现原告高井要求拆除酒店侵占土地的建筑物。但该建筑物实为酒店的承重柱。一旦挪除，整座酒店大厦也将拆除，第三人百乐滋味餐饮会社也将被迫退出租赁场地。”
“原告高井作为涉案被侵占土地人，多年以来未就土地侵占情事做出表示。且在有关将军大酒店经营租赁事宜进行公示之后，也未提出异议。就此，应当认为原告高井已对百乐滋味餐饮会社与赤木酒店集团的经营租赁关系，进行了默认。故百乐滋味餐饮会社同赤木酒店集团的经营租赁关系得对抗原告高井。高井应等待酒店租赁关系结束之后，再行提起排除妨害之诉。”
这位美人律师的话音落下，又一个第三人拦路杀出，阻拦对面律师向赤木酒店集团行使权利。按照真知子的说法，高井必须要再等十年，等租赁关系结束之后，才能要求酒店拆除建筑物。此时此刻，旁听席内的众人都没想到，要向酒店主张权利，居然会经历一个如此艰难的过程。
不仅要迈过青叶台公寓。
而且还要迈过实际租赁的经营者。
这就是大律师古美门的恐怖之处。
现在，原告律师那边还没真正对上被告赤木酒店集团，就已经要先跨过这两道门槛。
真知子认为方才那个北原能临场反驳，只是运气。她有关第三人的所有法庭文件，全部都没有事先提交给对方。因此，对方只能够凭借临场反应来进行作答。那个北原之所以能够反应过来，估计很有可能只是因为巧合，也许他曾经处理过相类似的案件。
然而，人可以很快的反应一次，却不可能反应第二次。
尤其，还是面对这一招招，都是古美门精心炮制出来的杀招。
一个与自己年纪相仿的年轻律师，是不可能反应过来的。
真知子放下手中的文件，再度抬头看去，见到那男律师的模样，那分外美丽的面庞不由得再度一僵。
他……他竟然还在笑。
为……为什么？！
北原抖了抖身上的西装外套，颇有一种凭他东西南北风的潇洒之感，只见得他轻轻笑道：“按照，最高裁判所审理城镇房屋租赁合同纠纷的司法解释。未取得有关建设工程规划许可证的租赁合同应属无效。将军大酒店的柱子逾越地界，说明案涉酒店施工，未按照许可证限定的范围进行施工。其逾越地界的部分，应当视为未取得许可证的违章建筑物。”
“百乐滋味餐饮有限公司与赤木酒店集团达成的经营承包协议，包含了将酒店建筑物租赁该百乐滋味餐饮有限公司的条款。现逾越地界部分的建筑物既未取得许可证，则有关租赁合同亦应按照最高裁判所的有关规定视为无效。”
“无效的法律行为，自始不发生效力。因此，对方代理人所言原告高井默认百乐滋味餐饮会社的经营租赁关系等，没有法律依据。相反，涉案有关租赁土地关系无效，不得对抗原告高井提起的排除妨害之诉！”
第二百零三章 裂痕
旁听席上坐着一个八字胡的男子，他时不时地晃动着二郎腿，观察着庭审局势的一举一动。这个男子正是宫川的父亲今西。今天他来到这里的目的，也是想看一看，那个所谓胜率百分之百的古美门究竟会如何应对这场官司，顺便也来看一下那个野小子北原在这起官司里，又会是怎样的表现。
当今西听到古美门通过引入两个第三人的来获得对北原的抗辩理由时，他不得不佩服起这位律师在法律思路上的创造性。
赤木酒店集团本身没有足够的抗辩理由，便通过引入与自己结盟的第三人，来获得足够多的反击对手的弹药。
这是怎样的头脑，才能构思出来的天才策略。
说实话，当对面那位黛律师在引用最高裁判所关于查封、扣押的规定，来否认高井的诉权时，今西觉得这个小子应该完了。到处提起这种讹诈式的诉讼，迟早有一天会翻车。
然而，正当今西觉得这个小子今天是要为他的轻狂遭到报应时，接下来，这个小子的表现，却让他大吃一惊。
他先指出了青叶台公寓超额查封原告高井的土地，必须就阻碍高井行使诉权负担损害赔偿责任，其后又指出了逾越地界进行建筑的酒店承重柱属于违章建筑，将导致百乐滋味餐饮会社与赤木酒店集团的承包协议无效。
仅仅只是转瞬之间，这个小子立刻在对方召集起来的盟友面前，打入了一个钉子，造成了他们之间的裂缝
接下来，青叶台公寓由于害怕承担责任，甚至反而有可能将矛头指向酒店。
而百乐滋味餐饮会社得知其与酒店的承包协议有可能会无效，必然也会向赤木酒店集团索赔。
对方召集起来的盟友，转瞬之间就被离间，甚至可能反而过来成为己方的棋子。
今西不由得再一次被这个小子震惊到了。震惊之处，不仅仅在于他的法律水平，还在于他对人性极其深刻的理解，并且还能把法律上的技艺和对人性的操弄给结合起来。
此时，百乐滋味餐饮会社的董事长三谷也坐在旁听席上，当听到自己同酒店的承包协议竟然有可能会因为侵占土地而面临无效的时候，整个人的脸色已经变得煞白。将军大酒店项目是他这个会社最重要的项目。
也正因为此，他才一而再，再而三地不断屈服于酒店那边贪婪的承包金要求。
酒店要他加入一场诉讼，他屈服于压力也认了。可是，酒店那边的律师明明是跟他说好是一起对抗高井的，参与这场诉讼不会有任何法律风险。
可现在，关系到自己会社存亡的酒店承包协议竟然有可能莫名其妙地会在法庭上被认定无效。
三谷明白他已经不能够再信任酒店那边的律师。
这完全和酒店律师说的不一样。
三谷拿出了手机，颤颤巍巍地给秘书发了个信息，让他们立刻准备聘请外部律师，随时向赤木酒店集团索赔。
法庭上，那位古美门身边的女律师似乎没有料想到，场面竟会变成这这样，整张脸已经控制不住地写上了“惊讶”两个字。
真知子本以为有古美门准备的文件，今天必胜无疑。昨天，她还在事务所的别墅后花园，替那位宫川律师烦恼，担心那位宫川律师能撑过古美门多少回合的进攻。
现在不是撑不撑得过的问题了，而是加入诉讼的两个第三人都有可能倒戈。
真知子蹙眉紧皱，再度深吸一口气，想做出挽救，开口反驳道，“关于合同无效的问题，应当区分对待。哪怕是存在合同无效的情形，那也应当区分是部分条款无效，还是整份合同无效。换言之，我们不能因为部分条款无效。据此否认整份合同的效力。”
然而，那边的女律师声音响起之后，原告那边的男律师却没有丝毫要回应的意思。
北原耸了耸肩膀，“好的。合同无效还是有效的问题，法庭自然会做出判断。但黛律师既然这样说了。也就是说，不管怎么样，你都承认了租赁合同中涉及那酒店侵占高井土地的两平方米的部分无效，是吧。既然如此，租赁合同涉及两平方米的部分无效，那又如何对抗我当事人高井的诉求。”
像是刚踏入一个陷阱之后，又再度踏入另一个陷阱。
真知子眼睛微微睁大，她发觉自己此刻竟变得犹如在森林之中的一只小白兔般，只能疯狂在猎人的陷阱之间不断来回逃窜，没有任何还手之力。
自己还曾是三木律师事务所当做重点培养对象的新星律师。离开三木律师事务所之后，也跟着古美门历练。
真知子多多少少有着一份骄傲情绪在里面，她认为至少她在同龄人里是属于拔尖的。
可眼下的场景，在这个北原律师面前，自己竟然像是一个五岁小孩一般。
真知子猛地再联想到之前的调解会和邻地通行权官司，这位北原律师一直没有开口说话的样子，心脏顿时咯噔一下。
如此，一只凶悍的怪兽就在自己的面前，自己居然还毫不知情地洋洋得意了许久。
假如当初那个邻地通行权官司，这位北原律师也像今天参与作战，恐怕，将军大酒店的夺地计划在第二步就会遭受到重大挫折。
此前，面对所有北原的轻慢情绪，在体会到面前这个男律师的恐怖实力之后，又汇聚成为一股高度畏惧的情感。
真知子想再开口，然而她却怕了。
害怕自己再度开口，就会露出更多的破绽。
“罗圈腿，你还真的是没用。”古美门在旁边摇晃着椅子，看着面前一幕，脸上的神情却依旧淡定，没有浮现一丝变化，“好好的开局，给你搞砸了。”