第一百五十六章 来战！
民事起诉状的宣读，犹如点燃火炮引线，骤然轰响，标志着双方的交锋正式到来。此时，上午10点，街道上还能见到因为迟到而面色匆匆的白领，家庭主妇们有的坐在公园角，有的坐在路边的咖啡店，你一言，我一语得互道家长里短，东京都的天空，万里无云，晴朗而又怡人。
然而，就是在这样美好的上午，一场关于邻地通行权的厮杀就将展开。一边表面上看是青叶台公寓的通行权纠纷，然而实则背后是将军大酒店雄心勃勃的夺地计划，另一边则是聋哑人门球队，为之仰赖的最后一块训练场所。
这两拨原本注定不会产生交集的人群，在此时却由于一块土地，而把彼此的命运交织在一起。
江田法官听完真知子宣读的起诉状之后，迅速翻动起审判席上的卷宗材料，眼睛不断地快速阅读着文字，像是在熟悉着案件内容，随后他抬起头道：“被告方有何答辩？”
真知子坐回位子上，望着被告席，提起了笔。虽然外表看起来认真，但她的内心，并不认为对方能够提出有多大价值的答辩的观点。
虽然对方没有递交答辩状，估计也是要进行答辩突袭。但是眼下地铁施工的确已经阻断了青叶台公寓基本所有的正常进出口。要想确认青叶台公寓不存在邻地通行权的难度很大。
估计对方的抗辩会主要聚焦在究竟应当开放多少球场的多少范围，已经应该支付多少补偿上。
而关于这两点，自己已经做了极其充足的准备，真知子看向了桌面上准备得琳琅满目的材料。虽然诉讼不同于自己擅长的谈判，但如果这场官司的重点是在这两点的话，那具体交锋的过程，其实与谈判没有多大差异，而这正是自己最擅长的领域。
宫川佐枝子！
自己上次在调解会上吃得瘪，一定要在今天这场诉讼中，全部讨回来！真知子微微握紧了拳头。
随着法官刚才指示的发出。
宫川从被告席上站了起来，微微深吸一口气，表情变得有些肃然起来。此时，桌面上就摆着宫川要进行的第一个抗辩的资料。这些资料全部都是她这几天以来昼夜不断进行研究，凝聚而成的心血。
是她接下来准备朝敌人射出的一颗颗子弹。
花田她们，既然是聋哑人，没有办法来到法庭上说话，那就由自己，来替代花田，来代替门球队员，发出声音。
宫川抬起头来，目光坚定，不紧不慢地说道：“裁判长。依据民法典规定，邻地通行权享有的主体应当是土地所有人。”
一句有些不同寻常的开场白，说了出来。
刹那间，法庭像是涌起了一阵微风，吹起阵阵涟漪。
“民法典明文规定‘土地因与公路无适宜之联络，致不能为通常使用时，除因土地所有人之任意行为所生者外，土地所有人得通行周围地以至公路’。”
“该条明确规定，行使邻地通行权者，为土地所有人。”
“被告高井拥有的土地是A58013号土地，相邻的青叶台公寓的土地是A58012号土地。依据民法典规定，真正对被告高井享有邻地通行权的应当是A58012号的土地所有者，而结合到被告代理人收集到的资料，青叶台公寓业主，并非A58012号土地所有者。故业主委员会无资格要求享有通行权。”
随着宫川话音的落下，顿时犹如一个颗石子砸向了平静的湖面，方才的涟漪顿时变成了浪花。
江田法官在听到这个抗辩的瞬间，愣了一下，紧接着抬头追问道：“被告代理人，你说‘青叶台公寓业主并非A58012号土地的所有者’是什么意思？难道他们不是涉案土地的所有者吗？请详细解释。”
听到这个抗辩的刹那，真知子猛地抬头，同样与法官露出了有些呆愣的表情。对方抗辩的开场白……似乎……似乎和自己想得不太一样。
宫川从桌面上拿起一叠纸，走到了法庭的中间，分给了书记员，由恭子递给裁判长和原告律师。却见那些纸张上印着五彩缤纷的字体和图案，左边是一栋豪华高层公寓巍然伫立的模样——从外型来看明显是青叶台公寓，而右边则是一些楼盘的宣传资料。而在一堆密密麻麻的文字之中，有八个大字显得尤为醒目和刺眼：“信托持有，安全无忧。”
宫川抬头道：“裁判长。涉案青叶台公寓，是新宿区有名的豪华高层公寓，其楼盘的购买者主要来自于腰缠万贯的企业家。然而，经营企业者购买房产往往会有一个问题。在商事交易之中，老板往往会为企业的经营作出担保，一旦企业经营不善，由盈转亏，在巨额的债务之下，老板的个人财产也难逃被执行的命运。”
“因此为了吸引购房。青叶台公寓当初的房地产商，打出了一个口号——以信托方式来持有涉案公寓的房产和土地产权，而不是由业主直接持有公寓楼房和土地，以保障业主的资产安全。”
【信托财产】
【所谓信托财产，即委托人将其财产交由受托人，尤其受托管理而成立的一种特殊形态的财产。这种特殊财产的最大不同，在于它不受法院执行措施的覆盖。例如，你将五千万元交由信托管理公司，设立信托。这五千万元即成为独立财产。将来无论是个人资不抵债，还是信托管理公司资不抵债，双方的债权人都无法染指信托财产一分一毫。法院就债务的强制执行，不会涉及信托财产】
宫川拉出身后的小白板，随后把数张A4卡纸，用磁吸贴在了上面，转身说道：“裁判长。涉案青叶台公寓的交易模式，如图所示。”
“第一步，业主交钱购房，取得房产所有权。”
“第二步，房地产公司安排的专门中介于开曼群岛设立专属的信托公司。”
“第三步，业主与该开曼群岛签署信托协议，将购得的房产交由开曼公司管理，设立不动产信托”
“三步完成以后，最终青叶台公寓的房产成为业主的信托财产，而非业主名下直接持有的财产。”宫川看着手中资料，随后抬头看向法官，“根据我们的资料收集。目前青叶台公寓已是开曼群岛所属的青叶绿置不动产信托管理有限公司旗下设立的信托财产。”
“裁判长！”请法庭考虑到信托财产的漂浮属性。”
【信托财产的漂浮属性】
【所谓信托财产的漂浮属性即是指其所有权既不属于受托人，也不属于委托人，犹如漂浮的幽灵一般，但却又不是无主财产。由于信托财产与传统财产法的所有权理论不同，从其诞生起，就一直是法律界争论的重大焦点】
宫川提高声音道：“依据信托财产的漂浮属性。涉案的青叶台公寓已成为信托财产，既不属于委托人，即业主的财产，也不属于受托人——位于开曼群岛的青叶绿置不动产信托公司。依据信托原理，青叶台公寓的业主不应当被认定为涉案土地的所有者。”
“而依据民法典，只有土地所有者才能享有邻地通行权！现青叶台公寓业主已将其名下房产设立信托，其所有权不复存在。据此，其不再拥有请求邻地通行权的资格。”
宫川踏前一步，“综上，请求法院驳回对方全部诉讼请求！”
第一百五十七章 沉思
有时候人世间的事情就是如此周折，无法令人预料。当初为了保障资产安全的信托持有方式，却反而剥去了业主对房产的直接所有权，使得他们不能凭借其所有权提出法律保护的主张。看似为资产铺上了一张安全网，却反而使得他们无法直接对付眼前和迫近的危害。
随着宫川声音的落下，像是海面因为潮落，浮现出了狰狞的一处处暗礁，四处遍布的海石，仿佛随时能将经过桅船的舱底给撕裂出惊人的大洞。一个看似简单的邻地通行权纠纷案件，顿时变得复杂起来。
真知子坐在原告席上，一开始听到宫川的答辩，先是感到不解，等渐渐地明白过来宫川答辩所要表达的意思之后，脸庞逐渐僵硬起来。她……居然发现她遗漏了这么重要的一点。
那就是行使邻地通行权的先决条件。
之前，她居然直接想当然地以为青叶台公寓的业主，既然是处于高井的相邻地块，就必然有资格提起邻地通行权诉讼。然而，法条上，的的确确是写着“土地所有人得通行周围地以至公路”。行使邻地通行权的就是土地所有人，而没有写上其他人。
至于信托持有公寓的方式，之前真知子是有注意到的，但是她依旧想当然地直接略了过去，完全没有预料到信托持有的方式，竟然会直接对本案请求权的主体基础造成了动摇。
犹如千里之堤，毁于蚁穴。
她实在没想到，就是这样一个小小的疏忽，刹那间就使得案件发生了这样的逆转。
北原看着站在法庭中间的宫川背影，露出微笑，靠在椅背上，不由得更加悠闲起来，像是在欣赏一件经过自己精心雕琢出来的艺术品。宫川的成长速度其实已经十分惊人，特别是经过川本高速一案的历练之后，她不仅在不知不觉模仿着自己的风格，同时也在吸收着对手每一个长处。
想到这里，北原看着对面有些手足无措的样子，脸上的微笑变得更加有些张狂，翘起了二郎腿。
真知子手指有些僵硬地在翻动着桌面上的资料，此时她的余光却无意中瞥到了对面那位叫北原的男律师，看到他竟一副怡然自得的模样，仿佛刚刚那位女律师的答辩是她说出来的一样，真知子的嘴角不由得微微抽搐起来，纵是一副美人般的面庞，此刻也有些失态。
这个男人！！
好讨厌！！！
就只会躲在女人的后面就算了！！！
怎么好像还一副理所应当，都是他功劳的样子！！！！
此时，旁边的古美门在听到宫川的答辩之后，微微皱起了眉头。虽然表情只有一丝丝不易令人察觉到的变化，但似乎也表明了面前这个宫川律师的临场表现，的确在某种程度上超过了他的预期。
“真知子。要是你连这种程度的答辩，都应付不上来的话，不如别来当诉讼律师了。”古美门冷冷地说道。
“呵！哪有你说的这么轻巧！！！”真知子直接回怼了一句。不知道为什么，对面那个叫北原的男律师，直接点燃了真知子内心的无名火。
江田法官听到面前宫川的答辩之后，也露出有些沉思的表情，似乎没想到一起单纯的邻地通行权，刹那之间似乎便纠缠出一个有些复杂的法律问题。江田法官抬起头，看向原告席开口道：“原告代理人，就刚才对方提出的你们不享有土地所有权，因而不是拥有的邻地通行权资格主体的问题，有何回应。”
催！催！催！
别催了！！！
如果有一个高声喇叭，真知子真的想对这个话筒大声喊一声。
眼下，对方的被告律师，在刚一开庭，就抛出了这样一个重量级问题。
真知子感到压力如排山倒海般，朝四面八方涌了过来。怎么办？虽然自己已经参加过来不少庭审，但这样凌厉的抗辩，却似乎还是头一次遇到。
古美门依旧一副不可一世的样子，微微仰着头，看着天花板，给人一种世间无敌手的感觉。他依旧坐在旁边，仿佛事不关己，高高挂起一般。
他没有任何开口要帮真知子的意思，就是这样仍由她这样坐在原告席上。
这种程度的问题，还不值得古美门亲自下场。
此时，对面的宫川感到有一些古怪，目光不由得从那个真知子律师，转移到古美门身上。她明显感觉到对方那位女律师卡壳了，但为什么对面那个胜率100%的律师，还不开口。
而且，对面……对面的古美门律师，怎么……怎么隐约间投射出来的气质，居然和北原有点像。宫川忍不住又悄悄回头看了一眼，坐在被告席上的北原。
真知子只能无奈地拼命翻动材料，看看自己之前检索时，有没有关于这方面的资料。
法庭刹那之间，沉默了起来。
一秒、两秒、三秒。
每一秒静静地流逝，都为这紧张的氛围加大了一分力道。
那一张张纸不断被翻出，夹子和便签也因为不断的翻动而脱落，撒在桌子上。方才还有些整齐的桌面，现在也已经变得有些凌乱起来，像是刚刚遭到一只军队洗劫的村庄，到处都是残垣断壁。
面对着原告席的沉默，江田法官瞄了一眼墙上挂钟的时间，随后说道：“要不就这个问题，你们庭后补充书面意见吧。”
真知子听到法官不由得内心再一沉，手指的关节已经发颤起来，额头上已经开始渗出了冷汗。这起案件是适用的是简易程序，哪里还有什么庭后在补充书面意见的机会。按照简易程序，如果没有特殊理由，法官须当庭宣判。
如果还等着庭后书面提交意见，那就晚了。
真知子不断绞尽脑汁，不断搜索着脑海中的每一个角落，看是否能够翻出一条足以反驳的对方理由。犹如漫步于沙滩上，寻找那个最为重要的贝壳，双手不断挥舞着铲起沙子。真知子的眉头微微皱了起来。
忽然之间，仿佛有一道闪电划过。
像是在苦苦寻觅之后，终于求得了打开机关的钥匙。像是历经了千辛万难，终于到达了漫长旅途的目的地。
真知子的脑海中浮现了四个字。
虽然只有四个字，但已经足以。
这四个字，将是驳斥宫川的关键。
第一百五十八章 真知子的反击
真知子脑海中浮现的四个字是“类推解释”。
【类推解释】
【所谓“类推解释”，是法律解释方法的一种。即当法律规定出现空白时，可以比照某一条款进行类推适用。在不同法律部门之中，民法往往允许类推适用。而刑法基于严格的罪刑法定主义，严禁类推适用，但在某些情况下，并不禁止有利于被告人的类推解释】
真知子仿佛抓住了一根救命稻草，像在狂风暴雨的海面上获得了一个弥足珍贵的救生圈。这位美人刹那间，又焕发了生机，立刻抬起头道：“裁判长。我们无需庭后补充书面意见，可以现在立刻回应。”
真知子从原告席后站了起来，“对方刚才所援引的民法典条款，虽然条款规定了邻地通行权的享有者，是土地所有权人。但是该条文并未明文排除其他的不动产权利人不得享有邻地通行权。在此处，应当视为法律未对其他的不动产权利人是否享有邻地通行权做出规定。”
“也即，此处出现了法律空白。”
“在法律出现空白的情况。我们应当采取类推适用的原则，来进行解释。”真知子看向了对面的宫川，眼神变得锐利起来，听得她的声音说道：“本案中的青叶台公寓业主虽然并非涉案不动产的所有者。但是，他们却是涉案不动产的占有者和使用者。即他们拥有涉案和土地的占有权和使用权。”
“因此。此处的关键问题是，土地使用权人或者土地占有权人，是否也应当能像土地所有权人一样提出邻地通行权？”
真知子说着说着，变得有些情真意切起来，双眼之中仿佛带有暗暗秋波，让人心生垂怜，“裁判长。请考虑一下，如果我们否认土地的使用权人行使邻地通行权，最终会产生一个什么样的效果？”
“假设一个租客从房东那里租了一个房子，签了长租。结果出现了同本案一样的情形，房子的四周施工阻断。而房东又怠于提起邻地通行权诉讼。那么毫无疑问，租客将失去救济的手段。这对于不动产的使用者来说是不公平的。”
“裁判长。邻地通行权的本来目的就是为了协调相邻土地使用的矛盾。土地的所有权人不一定就是实际的使用者。如果不是土地的实际使用者尚能提起邻地通行权诉讼，那么土地的实际使用者就更有资格提起通行权之诉了！”
“因此，尽管民法典目前尚只规定了土地所有者的邻地通行权，但依照该条类推适用，土地的使用者、占有者、租赁者等等，都应当具备要求邻地通行权的资格。因此，对方以青叶台公寓业主不属于所有权者为由，否认我们提起诉讼的资格，该项理由是荒谬的！”
一番完整的论述，针对方才宫川的答辩作出了反驳。
随着这一番话说完，真知子那方才高度紧张的内心，顿时平息不少。自己这次真的有点小看了对手。没想到，在开庭伊始，就差点被对方制住。但所幸，自己临场反应过来，不然后果真的不堪设想。随后，她小小的吁了一口气，走回了原告席，坐了下来。
古美门晃悠着椅子，见到真知子回来，在旁边不失时机地毒舌道：“你的反应真的太慢了，黛。你应该第一时间就能够说出来！”
“呵！！！”真知子没好气的回道，“古美门律师，你从头到尾都没好好看过案卷吧。我就不信你的能这么快反应过来。”
宫川听着真知子方才做出的回击，眉头微皱，她有些没想到对方会从类推适用的角度来反驳。