霎时间。
全包厢的人举起酒杯。
张扬没有搭话，只是默默举起酒杯，跟随饭局的节奏而做事。
一杯下肚，姚阵华也招呼道：“大伙都是自己人，知根知底，就别客气了，先吃饭吧，大冬天的，不能饿着肚子说事。”
有了姚阵华动筷，包厢其他宾客才敢动筷。
……
饭局的前半场，几乎都是房地产老总交谈，张扬、何婧、王亚伟，包括几位有头有脸私募经理都没有说话的机会。
待酒过三巡，姚振华才看向身旁的张扬道：“我身旁的张总大家也不陌生，特别是柳总，听说他可是在你们宏悦集团起家的。”
“是的。”柳华应了一声，目光看向张扬，淡笑道：“不夸张的说，张扬兄弟是我见过最具天赋，最年轻的散户。”
不等张扬开口，他又说道：“我记得我和他的第一次见面，是仲奇峰把他的杠杆证券账户资金全买入了莱茵生物，当时我心想坏了，宏悦投资的招牌要被搞砸，但张扬兄弟力挽狂澜，不仅帮我保住了招牌，他还赚了几百万。”
“还有这事？”姚阵华有些诧异，又问道：“那位仲奇峰现在在哪？胆子这么大。”
“他现在的话…”柳华粗略地计算了一下时间，淡笑道：“他估计现在在学爬行咯。”
“……”
包厢先是沉默。
紧接着，有人笑道：“柳三刀还是柳三刀，对人对事都不含糊。”
柳华之所以被叫做“柳三刀”，因为他砍人就只用三刀，在当初的野蛮年代，硬生生砍出了个集煤炭、房地产和场外杠杆等产业于一身的宏悦集团。
“别误会，是他自己跳楼的，我可没动他一根汗毛。”
柳华刚说完，又笑着说道：“我现在可是遵纪守法，为人老实的好公民，早就不打打杀杀了。”
“哈哈哈——”
“哈哈哈——”
一群房地产老总开怀大笑。
他们彼此都知根知底，柳华如果遵纪守法，为人老实，那他们都能评选“真善美大使”了。
自己跳的？
信你个鬼！！
然而这次柳华真的冤，因为仲奇峰真是自己跳的，如果他要整人，也不会选择“意外失足”这样引人注目的方式，而是会拉到施工工地，往地桩里面塞。
“哦对了。”
柳华突然想到了什么，目光看向张扬道：“张扬兄弟，你那个师兄张小龙在泰国被我们逮到了，他还挺聪明，吃胖了十几斤，还去割了个双眼皮。”
话音刚落，他又说道：“你说怎么处置他？还是说把他带回国，让他当面给你道歉。”
如果不是张小龙出卖，“曜日之阳”根本实锤不了张扬。
也正是因为张小龙提供的宏悦投资交割单，以及陶宇昂的录音，才让张扬无法为自己辩解，只能被迫承认自己是“富春路”。
陶宇昂已经被送进去，判了十年刑期，张小龙想判他刑，基本就一两年，张扬也不是什么圣母，平静表示道：“道歉就不必了，主要他损害的是宏悦投资的声誉，柳老板自行决定即可。”
“行，我让人好好招呼他。”柳华瞬间会意。
成年人可以干任何事情，但需要为自己的行为负责。
经过张小龙这档子事，宏悦投资的客流下降了20%，大量客户都担心自己的隐私问题而离开，柳华早就憋了一肚子火。
主位的姚阵华听闻交谈内容，又抛出新话题道：“今晚饭局除了房地产的朋友外，还有金融圈的朋友，他们可是经济的风向标，我们可得向他们学习学习，深入探讨一下房地产的未来走势。”
“经济风向标不敢当，只是略有研究。”私募经理程博微笑回应，随后看向张扬道：“对于房地产，张总应该略有研究。”
“我虽说专注于二级市场的房地产板块，但对于一级市场的了解，还是不如张扬透彻。”
何婧同样看向张扬。
不同于其他人喊张总，她则是直呼其名，向在场所有人表明自己和张扬的关系。
房地产老总都是聪明人，瞬间领悟这细节的变化。
“张总确实胜我们百倍，哈哈。”王亚伟也表态道。
此时包厢所有人都看向张扬，有些房地产老总都五十多了，比张扬大了整整一轮，但却没有人敢轻视这位年轻人。
九个月625万倍收益率，张扬的事迹早已传遍各大圈子。
“张扬小兄弟讲两句？”姚阵华也改变称呼，想拉近与张扬的关系，方便待会拉这位青年入局。
“大伙都这样说了，那我就分享一下自己对未来房地产的拙见，如果有不对的地方，还请各位见谅，毕竟我对房地产的判断，肯定是不如在座各位房地产老总的。”
张扬谦虚道。
包厢所有人都知道，这个青年是在谦虚，没有人觉得他真不懂，几乎所有老总都打起精神，想知道张扬的看法。
不等其他人开口，张扬就直接给出答案道：“未来10年，华国房地产会迎来爆发式增长，核心区的房价更是会到天上去。”
第299章 蟒雀吞龙，再添助力
“未来10年，华国房地产会迎来爆发式增长，核心区的房价更是会到天上去”这句话被说出那刻，包厢所有人都为之一惊。
10年！
人生有多少个10年？
根据WHO世界卫生组织发布的《2008年世界卫生统计》报告，2008年全球平均预期寿命为68.5岁，这也就是说，普通人一生就只有不到七个10年。
要是张扬预测准确的话，华国房地产将继续延续“牛市”，在场所有人都可以赚得盆满钵满。
姚阵华愣住了半秒，如果说话的不是张扬，他都怀疑对方是不是在和自己开玩笑。
要知道，自1978年改革开放，国家就提出了“允许私人建房”的设想，又在1980年进一步明确城镇居民个人可以购买房屋。
1989年2月15日，燕京首次公开出售商品房，揭开住房商品化大幕，华国房地产也迎来了史无前例的“超长期牛市”。
就这么说吧，假设你在1989年买房，以2009年的工资水平往回看，那简直就是白菜价。
1989年到2009年，华国房地产已经走了20年牛市，无数房地产商都赚得盆满钵满，各地方也依靠土地财政，实现了高速发展。
现如今，张扬“预测”还有10年牛市，这不由得让姚阵华、柳华、陈新戈等房地产老总虎躯一震，思索这句话的逻辑性。
“张总你没开玩笑吧？华国房地产的牛市还能延续十年？”陈新戈第一个提出质疑。
他是1993年入场的，虽说比不上八十年代就入场的“老玩家”，但房地产的大牛市，还是让他赚到了数百亿资金。
如果再给陈新戈10年时间，他有信心成为千亿大佬。
“张总是觉得，华国这场房地产牛市可以持续30年？”
有人目光紧盯张扬，眼里写满了求知欲。
包厢的房地产大佬不是不懂趋势，而是他们都不敢说10年，顶多最远看到5年时间。
王亚伟、何婧、程博等基金经理都看向张扬，等待着这个青年给出的合理解释。
几十道目光聚集没有让张扬怯场，他依旧神情自若，平静说道：“历史给人的惟一教训，就是人们从未在历史中吸取任何教训。”
“张扬小兄弟请讲。”
姚阵华忍不住催促了一句。
张扬看了姚阵华一眼，淡然一笑道：“美国1923-1926年，也就是一战过后，美国汽车普及推动城市化，佛罗里达因气候优势成为度假胜地，政府资金大规模投入基建，提升土地价值，银行顺势推出10%首付政策，吸引大量投机者前往，迈阿密房价3年内上涨5-6倍，土地价格飙升3倍。”
“爱尔兰，西班牙、瑞典这些欧洲国家房价虽说涨幅不高，仅有80%到150%，但它们依旧和美国相同路径，都是放松金融管制，让投机客有机可乘。”
“当然了，说到炒房，就不得不提隔壁的日本，广场协议后，日元升值吸引国际资本涌入，东京地价1985-1990年上涨211%，全国土地总价一度超过美国，银行将房地产作为主要抵押品，信贷规模扩大至GDP的200%。”
“它们的结局嘛……”
张扬淡淡一笑，扫视在座的所有房地产老总道：“都是泡沫破裂，大量中底层民众被锁死。”
姚阵华极其聪明，瞬间捕捉到张扬的弦外音，问道：“你是说华国房地产泡沫还不够大？”
“不够，远远不够。”张扬目光如炬，继续说出自己见解道：“一样事物灭亡的前兆，往往伴随着加速，就好比股市的牛市，它会快速上涨，涨到所有人都头晕目眩，全民参与，然后突然暴跌，将绝大部分资金给套牢。”
“也就是说，还没到最疯狂的时候对吧？”柳华开口询问。
“没错，我们华国的工业化还没完全铺开，等绝大部分乡村人口都进城以后，房地产市场才会逐渐饱和，我预测所需的时间是10年。”张扬淡淡回应道。
“张总的那篇周期研报我也看了，我其实有一个疑惑，那就是工业化如果完全铺开，是否意味着全面实现小康？”
姚阵华再次提问。
华国一直以来，都把“建成全面小康社会”视为首要目标。
从20年前的一星期一顿肉，到现如今的天天吃肉，物质基础提升是实打实的。
不过单单吃肉还不行，“小康”这两个字不仅包含食，还要兼顾“衣住行病”，只有都解决了，才能说达成了目标。
“工业化完全铺开还不行，还得做到去工业化。”
“？？？”
“！！！”
“？？？”
张扬这句话说出那刻，包厢的房地产老总懵逼了，他们已经完全听不懂张扬说的是什么。
不仅是房地产老总们，哪怕是沪财学霸的何婧，此刻都一脸懵，不理解张扬这句话想表达的意思。
铺开工业化，去工业化，这不是冲突的吗？
一旁的王亚伟闻言，似乎意识到了什么，虚心请教道：“为什么要去工业化？”
“工业化可以创造大量基础岗位，为10亿乡村人口进城提供条件，符合我们国家现有国情，但不可否认的是……”
张扬话锋一转，直击痛点道：“搞工业赚不到什么大钱。”
“拿钢铁行业来说，2008年华国粗钢产量达到5.02亿吨，占全球总产量的38%，净利润却仅有846.38亿元，这可是整个行业的总净利润，再比如说机械加工行业，大多数都是赚点微薄利润。”
“工业化铺开，是为了打财富基础，而去工业化，是指去掉低利润的工业，把精力放在高附加值的产业上，像高精尖科技、教育、金融和医疗，发展这些产业才是成为发达国家的关键。”
“明白了。”姚阵华若有所思，说出自己的理解道：“工业化就相当于累积原始资金，什么脏活累活都干，而去工业化，就是手里有钱了，可以向发达国家看齐，发展高附加值的产业。”
“嗯，这是通往发达国家的必经路。”张扬点了点头，又说道：“但以我们对基建的执着，大概率不会彻底去工业化，而是会把低端工业西移，或者交给东南亚国家，再用电力对它们产出进行锚定，沿海地区则是进行产业升级。”
无论国家也好，还是个人也罢，都需要积累原始资本。
往前数几百年，西方国家历史无非就两个字，掠夺。
掠夺他人财富，是最快完成原始积累的方式。
只有完成原始积累，才能有钱进行产业升级，去建设高附加值的产业，再通过产品收割全世界。
华国近代是被掠夺对象，这是明确写进历史书的，换句话来说，西方国家的高福利，是建立在华国近代屈辱之上的吸血。
“假设说10年后，房地产泡沫破裂，产业升级能重塑这个行业吗？”陈新戈询问。
他目光看得非常长远，但最主要的原因还是房地产太赚钱了，他有点舍不得这台印钞机。
“强者恒强，回到我最开始的那句话，历史给人的唯一教训，就是人们从未在历史中吸取任何教训。”张扬依旧从容回应。
房地产这个行业不会一直涨，也不会一直跌。