就拿东京房价来说，在1999年触底45万日元/平方米后，又开启了新一轮上涨，截止到2009年12月，房价已经回到了67万日元/平方米。
无论是股市、房价还是经济，它都是一个又一个的波动周期，都说学会周期可以致富，说的就是抓住周期底部。
这里值得一提的是，想投资房地产还需要明确一点，那就是要找准核心区，例如有知名医院和学校，必须谨记买房不是买房，而是买配套。
总结就一句话：深山老林的别墅没有价值，临近故宫的老破小万人抢购。
张扬从容不迫，逻辑缜密的回答让在场房地产老总都频频点头，一张张名片如雪花般，落到张扬手心。
王亚伟这位“公募一哥”也不得不承认，张扬的见识和谈吐，完全不像他这个年纪可以拥有的，竟然连他也为之折服。
等忙完这一阵，他决定了，先买两套房再说。
沪都的房子，特别是核心区的房产，肯定具备投资属性。
不单单是王亚伟，何婧、程博也被张扬说得心痒痒，恨不得现在就去贷款买房。
他们都是金融科班出身，知道怎么玩金融杠杆。
房地产最常见的杠杆，就是通过长期贷款，用时间换空间，再把房产租出去回笼资金，再把钱拿去付首付，反复拉高杠杆比例。
当然了。
这玩法仅限于房产牛市。
……
2小时后，这场房地产交流饭局悄然落下帷幕。
张扬的侃侃而谈，也让他的名字深深刻进了这些房地产老总的脑海。
房地产饭局刚解散，第二场饭局又在其他包厢召开。
不同于之前包厢的宽敞，第二场饭局的包厢相对较小，饭桌仅能容纳十几人。
此时圆形饭桌，坐满了熟人，其中就有姚阵华、陈新戈、柳华、王亚伟、何婧等。
“我敬张扬小兄弟一杯，今晚听君一席话，真是胜读十年书。”姚阵华举杯说道。
“姚总客气了。”
主陪位的张扬立马举杯回礼。
剩余的十几人见状，也连忙端起酒杯，将杯中酒水一饮而尽。
随着酒杯放下，姚阵华见时机差不多了，打开新话题道：“第二场饭局都是自己人，有些话我就不藏着掖着了，那就是我想要万科。”
“嗯？”
何婧忍不住动容，不解道：“姚总你的意思是？”
“怎么要万科？”
王亚伟同样不解。
柳华愣了愣，半开玩笑道：“姚总喝多了，要万科都要到我们头上了，我还想要万达呢，哈哈。”
“许愿吗？有意思，那我想要恒大地产。”陈新戈笑着附和。
“哈哈哈——”
“哈哈哈——”
包厢笑声不断，除张扬外，其他人都以为姚阵华喝醉了，现在说的是胡话。
姚阵华真的喝醉了？
不！
他非常清醒！
张扬很清楚，姚阵华说的想要万科并不是一句空话，而是能载入华国金融史的恶意收购事件。
“我没有开玩笑。”
姚阵华语气变得严肃，目光扫视在场所有人。
目光落到张扬脸上的时候，他惊讶发现这个青年没有嘲笑，更没有不屑，而是用一种十分严肃的表情对待他的发言。
“他难道研究过万科？”
姚阵华内心低语。
由于历史遗留原因，万科股权极其分散，前十大股东分别是…
1，华润股份，持股数量为16.19亿股，占总股本的14.73%。
2，华国人寿，持股数量为1.841亿股，占总股本的1.67%。
3，刘元生，持股数量为1.337亿股，占总股本的1.22%。
4，融通深证100指数证券投资基金，持股数量为9957.51万股，占总股本的0.91%。
5，TOYO SECURITIES ASIA LIMITED（外资券商），持股数量为8745.56万股，占总股本的0.8%。
……
8，博时第三产业成长股票证券投资基金，持股数量为8000万股，占总股本的0.73%。
9，易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金，持股数量为7403.2万股，占总股本的0.67%。
10，博时新兴成长股票型证券投资基金，持股数量为7000万股，占总股本的0.64%。
前十大股东合计持股约21.34%，其余近80%股份由中小投资者持有，这种高度分散的股权结构使得万科在资本市场上具有较强的流动性，但也埋下了隐患。
柳华听见姚阵华说没有开玩笑，顿时面露严肃道：“你难道想要夺下万科的控制权？”
“没错。”姚阵华应了一声，讲述道：“万科采取的是「混合所有制」治理模式，通过建立完善的职业经理人制度，实现了股东资本与管理层专业能力的有效结合，但这恰好给了我们一次机会。”
“它的第一大股东华润，仅持股14.73%，远低于传统国企的控股比例，也就是说，我们三次举牌就可以完成夺权。”
“那可是华润，你第一次举牌它可能不为所动，但第二次举牌，他肯定会有动作。”何婧率先表态，华润在她所接触到的信息里，是绝对的庞然大物。
“是啊，二次举牌，华润必定有所动作，想要拿下万科，有点太难了。”陈新戈也摇了摇头。
截止到12月2号，万科A收在了11.75元，它的总股本为109.95亿，这也就是说，只要194亿华国币，就有可能以15%股权，超越华润集团，拿下万科的控制权。
“有点不太现实啊姚总，除非华润有不能出手的理由。”
“是啊，它只要也举牌，想收购基本就不可能了。”
“5000亿资产的龙头，不可能被几百亿吞并，姚总想法虽好，但风险实在太大。”
“确实有点……不太可能。”
众人议论纷纷，都不看好姚阵华的想法。
也就在这时，张扬开口道：“我倒觉得有机会。”
霎时间。
所有人目光聚焦张扬。
姚阵华更是眼前一亮，连忙问道：“张扬小兄弟有何见解？”
“见解谈不上，主要是觉得华润不一定会帮忙。”
张扬话音刚落，又讲述原因道：“自2000年华润入主万科以来，其内部形成了大股不控股、支持不干预的独特治理模式。”
“万科管理层通过事业合伙人制、独立董事制度等设计，实际掌控董事会决策权，而华润作为大股东长期被边缘化。”
“例如，万科董事会7个非独立董事席位中，管理层占4席，华润仅占3席，且华润董事在重大决策中常被视为列席观察员，这种模式在行业上行期成就了万科的高速发展，但也导致股东权益保护机制缺失。”
“另外，现阶段的华润已经从多元化扩张转向聚焦核心业务，万科作为地产业务的体外资产，与华润置地形成同业竞争，其战略价值要被重新评估。”
“不过！”
突然，张扬话锋一转，看向姚阵华道：“现在吃万科，为时尚早，还需要等换帅。”
如果张扬没记错的话，华润下一任董事长是傅育凝，他上任后的第一件事，就是提出做实、做强、做大、做好、做长的5M理念，并且他曾公开表示，华润对万科的定位已从“控股型股东”转向“财务投资者”，更关注投资回报，而非控制权。
“换帅…”
姚阵华忍不住高看了张扬一眼，他没想到这个青年居然把他掌握的情报都说了出来。
也正是因为知道，华润下一任董事长大概率是傅育凝，他才萌生了夺权万科想法。
“真能行得通？”
柳华目光看向张扬，似乎觉得还是有些不现实。
几百亿资金夺权几千亿企业，这说出去谁敢相信？
然而想实现，必须具备天时地利人和，万科就是为数不多，可以满足条件的企业。
“或许吧。”
张扬淡然一笑。
也就在这时，他看了眼王亚伟，又看向姚阵华道：“今晚这场饭局我有一事不解，那就是王经理电话里说，他有位朋友想见我，我想他的朋友应该就是姚总，不知姚总想见我，是为了何事？”
“是我。”
姚阵华先是承认，随后说出他所掌握的信息道：“你想竞拍『证券销售牌照』闹得动静太大了，而且万3的口号，让传统券商公司如临大敌，罕见进行了合作。”
话音刚落，王亚伟爆出猛料道：“前几天有个沪都华信证券副总的生日饭局，他明确和我们沪都几大基金公司领导说，要买入新大陆、远望谷、汉威科技、新宁物流、华星创业和银江技术，还不能让散户和游资看出来，目的嘛，自然就是砸张总的持仓票。”
“你也能看我持仓？”张扬眼神微眯，他想过自己在裸奔，但没想到裸奔到这种程度。
“能看见。”
王亚伟没有否认。
也就在这时，私募经理程博也表态道：“有客户也和我说，买入这些个股票。”
“看来阻力确实不小。”张扬摇了摇头，又忍不住感慨道：“事已至此，只能真刀真枪拼咯。”
为了竞拍，他已经做得足够多，不仅说服了阿里和百度，还拿到了数家风险机构的资金。
“我可以帮你拿下『证券销售牌照』。”姚阵华突然表态，不等张扬说话，他又解释道：“也正如你所说，万科那边需要等华润换帅，我恰好资金可以腾一腾，只要张扬你开口，我会倾囊相助。”
刚说完，他看向其他房地产老总道：“你们呢？”
“我肯定支持张扬兄弟。”柳华率先表态。
他和张扬有着不错的交情，而且上次张扬还向他透露，上面即将开放融资融券的消息，这一点就价值万金。
“虽说房地产需要稳定现金流，但只要张总需要，我这边可以掏10亿出来相助。”
“我拿15亿，要是公司账上没钱，那就找银行贷款。”
“我是真想和张总交朋友，我出17亿，哈哈。”
一位位房地产老总表态，他们说话的时候，眼神不自觉地看了眼姚阵华，不知道是不是他们私下早已经达成了协议。
张扬很清楚，钱不是白拿的，天底下就没有白吃的午餐。
“谢谢各位的好意，这杯酒，是我敬各位老总的。”张扬连忙举起酒杯，一饮而尽。
何婧已经不记得张扬喝了几杯酒，心中难免肉疼，不过她没有拦酒，这种场合拦酒太扫兴，而且听其他人的意思，愿意出资帮张扬拿下『证券销售牌照』。
“张总好酒量。”
陈新戈忍不住鼓掌，其余人也连连赞叹。